诸葛找房:2022年第52周楼市整体稳中趋降 北京“阳康”后首周新房涨超50%、二手房涨超20%

来源:中国网地产 2022-12-26 17:15:13

一、第52周重点15城新房成交规模环比下降8.94%,北京、宁波涨超4成 

进入2022年第52周,监测重点15城新建商品住宅成交量为18876套,环比下降8.94%。多项金融支持房地产政策加速落地为市场注入一定信心,加之部分重点二线城市进一步放松购房政策,第47周、第49周新房成交出现明显回升态势,随后由于疫情防控放开,短期内全国多地陆续出现大规模感染,拖累楼市修复进程,自第50周起新房成交规模持续下滑,但周度成交降幅均维持在10%以内。由于当前部分城市疫情感染局势渐入稳定,加之年末房企冲刺业绩,接下来成交有望企稳回升。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第52周监测重点15城中,5城新建商品住宅成交量上涨,10城成交量下滑。成交上涨城市中,北京位居涨幅首位,本周新房成交1027套,环比上涨54.2%,随着疫情感染局势好转,北京楼市成交活跃度逐渐回升;其次为宁波,本周成交1515套,环比涨幅为41.85%,宁波当前楼市购买力持续加强,成交连续2周涨超4成;苏州位居涨幅第三,本周成交1178套,环比上涨28.6%。此外,武汉于12月举办房交会,推出购房补贴、发放消费券等优惠活动,助力新房成交连续3周上升。从下降城市来看,无锡跌幅领跑,本周成交259套,环比下降58.63%;上海跌幅位居第二,本周成交1587套,环比跌幅为55.56%;南京以42.71%的跌幅位居第三。

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二、第52周重点10城二手住宅成交环比下跌25.71%,北京、成都位居涨幅前二 

2022年第52周,监测重点10城二手住宅成交量为8978套,环比下跌25.71%。二手房市场成交连续2周回落,一方面,近2周部分城市疫情感染局势较重,市场住房置换需求的释放力度减弱以及线下楼市交易活动受阻;另一方面,进入年末,房企新房促销优惠力度相对较大,导致短期内二手房市场关注度下降。预计随着疫情感染情况逐步好转,加之住房消费等领域的限制性政策逐步放松,住房需求将加量释放,二手房市场成交仍有上升空间。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2022年第52周监测的重点10城中,3城成交量上涨,其余7城二手房成交量下降。成交上升城市中,北京涨幅领先,本周成交1807套,环比涨幅为23.51%,北京感染局势率先减弱,市场活跃度回升,二手房成交也呈现转涨态势;成都涨幅紧随其后,本周成交2732套,环比上涨11.01%;厦门位居涨幅第三,本周成交461套,环比上涨4.3%。成交下降城市中,南京位居跌幅首位,本周成交554套,环比跌幅为66.85%;其次为青岛,本周成交521套,环比下跌53.15%;苏州位居跌幅第三,本月成交576套,环比下跌52.55%。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房、二手房成交双双回升

进入2022年第52周,北京新房成交1027套,环比上升54.2%,同比下降1.15%;二手房成交1807套,环比下跌23.51%,同比下跌49.38%。北京楼市较具一定韧性,继上周疫情感染局势较重影响成交短暂下滑后,本周在感染境况有所好转下,成交活力加速恢复,新房、二手房成交双双止降回升。

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(二)南京:本周新房、二手房成交持续下降

第52周,南京新房成交491套,环比下降42.71%,同比下降77.19%;二手住宅成交554套,环比下跌66.85%,同比下跌64.89%。受市场环境影响,南京新房、二手房成交连续2周下滑,不过,值得注意的是,近日南京住房限购政策已放开,预计随着疫情感染局势有所好转,以及宽松的购房政策效应发酵,住房需求进一步释放,新房、二手房成交有望回升。

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(三)苏州:本周新房成交回升,二手房成交转降

第52周,苏州新房成交1178套,环比上涨28.6%,同比上涨13.16%;二手住宅成交576套,环比下跌52.55%,同比下跌29.41%。本周苏州新房成交动力增强,且同比时隔4周再度转正,二手房成交止升转降。预计在市场支持刚性和改善性住房需求力度的进一步加大下,接下来苏州新房成交有望继续释放稳中向好信号,二手房成交降幅有望收窄。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%,42周二手房成交环比为156.83%)

(四)成都:新房、二手房成交双双涨超10%

进入52周,成都新房成交2427套,环比上升21.11%,同比下降1.74%;二手住宅成交2732套,环比上涨11.01%,同比下跌1.48%。因近期疫情感染局势加重,成都优化限购政策效应的发挥短暂受阻,随着市场环境逐步好转,成交端再度迎来回升局面。预计成都住房需求仍有释放空间,成交或将持续上升。

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(注:成都第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%)

(责任编辑:李彤)
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