中国网地产讯 2022年12月19日，天津市四批次土拍落下帷幕，24宗地块全数出让，成交总金额约99.808亿元，成功出让土地面积约57.2万㎡。24宗地地块中，20宗为涉宅用地，其余4宗为商业用地。22宗地块为底价成交，2宗地块产生溢价。

各地块出让详情如下：

（中国网地产制图）

为提升房企拿地积极性，政策端舒缓房企拿地的资金压力，天津四批次供地也适时增加了优质地块数量，地价也有所下调。

随着融资环境的宽松、政策端助力以及优质地块的吸引，房企拿地积极性也在改善。从三轮土拍开始，民企活跃度越来越高，这一现象在四轮土拍中更加明显。

市场已有回温迹象

第四批次土拍结束，2022年天津土拍正式收官。

今年天津在土拍中共成功出让了56宗地块，包含49宗宅地和7宗商业用地，土地总成交面积约259.5万㎡，环比下降64%；成交总金额约324.3亿元，环比下降69%。

回顾天津前三批次供地市场，第一、二轮土拍共计成交15宗地块，国央企托底现象明显，整体市场相对惨淡。

三轮土拍17宗地块全部成功出让，并有溢价地块产生，民企拿地份额增加。政策利好，资金面压力减轻，市场的逐步趋稳正在吸引部分民企缓步入场。

第四批土拍相比前三批更为稳定，地块的成交量和成交金额较前三轮有了明显的提升，并且在竞拍过程中出现了2宗地块达到最高限价后触顶摇号。

房企活跃度在逐渐提升，万恒置业两度拿地、龙湖布局市区，本土头部房企泰达连下三子，都表明了房企对于市场的信心在逐步恢复。

（四批次供地数据统计）

据天津规划与自然资源局于今年4月公布的《天津市2022年国有建设用地供应计划》显示，2022年天津计划供应商品住宅用地、商服用地共计760万㎡，而四轮土拍实际完成率约34%。

由于疫情等因素带来的影响，今年的房地产市场是异常艰难的一年。一、二批次供地遇冷为整体市场带来了一定的压力。在重压之下，三批次供地的回暖和四批次供地暖意延续，市场出现了复苏迹象。

（2021-2022年土地成交参数对比）

市区供地数量达三成

市区在本轮供地中共成功出让7宗地块，占总数的30%。其中，南开区2宗，河西区4宗，红桥区的1宗。

• 南开区

战备楼A、B地块是本轮土拍中总价最高的2宗地块，两地块均被山西鹏飞集团底价收入麾下，这也是山西鹏飞集团首次进津拿地。战备楼A地块总价12.2亿元，楼面价22140元/㎡；B地块总价11.6亿元，楼面价22142元/㎡。

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该地块周边生活配套齐全，交通便利，南开区与南开中学合作办学，计划在黄河道战备楼D地块和原汾水道小学，建设一所九年一贯制学校。

• 河西区

河西区罕见挂牌4宗地块，居市区和环城区域挂牌数量之首，四宗地块均位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界附近。

陈塘庄地块的成交总价仅次于南开战备楼的两地块，该地块位于绿城诚园南侧，被龙湖以底价11.4亿元摘得，成交楼面价18683元/㎡，这也是龙湖集团首次进军市区。2019年，绿城诚园拿地时的楼面价约2.1万/㎡，相较此次挂地，南侧地块的楼面价下降约10%。

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郁江道的D、E地块历经波折，今年四批次已是三度挂地，F地块则为首次挂牌。地价历经两次下调终于得以成功出让。

三宗地块均被泰达底价摘得——D地块总价5.49亿元，包含土地面积约4577.4㎡的商业，综合楼面价约为12459元/㎡；E地块总价约6.09亿元，楼面价约18394元/㎡；F地块成交总价约2.74 亿元，楼面价约19306元/㎡。该三宗地块与泰达在新八大里打造的格调绮园相距不远，三宗地块更利于整体性开发。

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• 红桥区

丽水苑地块是红桥区今年出让的唯一地块，地块位于天津西站板块——子牙河畔，该地块被天津地铁资源投资以底价6.14亿元摘得，成交楼面价约14203元/㎡。2021年仁恒以总价15亿、楼面价约1.54万/㎡摘得附近的纪念馆地块，即现在的仁恒星源世纪，项目高层均价约27000元/㎡。

西站板块经历十余年的发展兑现，已成为驱动天津发展的重要活力引擎。随着西站副中心作用的显现和子牙河畔的水系发展，地块周边的整体发展正在迎来脱胎换骨的变化。

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环城远郊放量谨慎

相比市区的土地供应增加，环城和远郊区域放量相对谨慎。四批次供地中，环城和远郊成功出让10宗地块，涉宅地块为6宗，另外4宗为商业用地。全年四次供地，环城四区共入市17宗地块，远郊五区入市13宗地块。

• 环城四区

津南区本次释出2宗地块，津南（挂）2022-05号为住宅地块，津南（挂）2022-10号为商业地块。

住宅地块位于海教园板块，南开学校敬慧路校区相邻，由万恒置业底价6.3亿元拿下，成交楼面价4049元/㎡。

万恒置业为天津本土新晋房企，本着对家乡特殊的责任感和桑梓情怀，对这座城市的热爱对以及这座城市需求的深挖，万恒置业未来打造的住宅产品会更具天津本土特色。万恒置业的企业高管也都是天津的老牌地产人，对本土需求把控也会更加精准。

商业地块位于津南区葛沽镇，地块由中建方程底价约0.32亿元拿下，成交楼面价3168元/㎡。

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西青区李七庄自2018年出让2宗地块之后便再无后续，时隔四年再度挂地，该地块被金泽置业底价6.55亿元摘得，成交楼面价9317元/㎡。

东丽区金钟街地块位于中建锦绣丽城附近，被东丽城投底价3.1亿元摘得，成交楼面价6526元/㎡。从2018年到现在，金钟板块内已有中建、中铁建、中交、金隅、金地等多家品牌房企布局其中，各项目逐渐呈聚合之势。

滨海新区成绩亮眼

滨海新区挂牌的7宗地块全部成功出让，四轮集中供地中滨海新区已有16宗地块入市，数量居各区之首，成绩十分亮眼。

本次土拍2宗产生溢价的地块均位于滨海新区大港，两地块均在竞拍过程中均达到最高限价后触顶摇号，津滨大(挂) 2022-19号地块被山川融城以总价0.886亿元拿下，成交楼面价5121元/㎡，溢价率15%；津大(挂) 2022-13号地块被汇川房地产以总价0.532亿元摘得，成交楼面价5121元/㎡，溢价率15%。

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中心商务区响螺湾地块被新兴际华以底价总价1.901亿元摘得，成交楼面价约5572元/㎡。中心商务区位于滨海新区核心地带，横跨海河下游两岸，板块发展已趋成熟，已是滨城无可替代的中心。板块内有旭辉滨海江来、万科滨海大都会、复地壹号湾等多个项目在售。

津滨生(挂) 2022-3号地块被鑫盛置业底价2.05亿元摘得，成交楼面价6105元/㎡。该宗地位于生态城起步区，在今年三批次供地中该板块曾有一宗地块出让成功，楼面价6505元/㎡。

经过多年的发展，生态城起步区城市界面已经十分完整，生活氛围浓厚，交通、教育、商业、医疗等配套完善。近年来该区域鲜少有土地入市，板块内新盘林立，在售项目主要以改善为主。地块附近在售项目有中建海纳府、格调菁园、龙湖双珑原著等。

政策从多个维度为市场蓄力，房企融资环境逐渐宽松。在天津的四批次集中供地中，优质地块增加、地价下调，房企活跃度提升，土地市场年末“翘尾”，为来年的房地产市场开了个好头。