南京二手房价要涨了？记者12月15日从房地产市场了解到，由于限购、房贷等政策的调整，南京一些二手房主选择提高挂牌价或是暂时“捂盘惜售”，以等待合适的时机再出手。

南京市民朱先生今年4月份在链家网上挂牌了一套位于燕子矶新城的房源，89平方米的户型挂牌价为320万，单价在36000元/㎡左右。“等了差不多一个多月，才有人上门看房，看过后就没了消息”，朱先生回忆道，当时中介公司建议他降价出售，考虑再三后，他于今年7月降价至300万，随后在国庆节又降至290万，看房人寥寥。朱先生告诉记者，本周中介给他带来了两组客户预约看房，令他感到很意外，由于并非急售，因此朱先生将挂牌价恢复到了7月份时的300万。“有人说是涨价了，在我看来并非如此，跟4月份比还‘亏’了20万呢”，他说。

南京仟佰间中介公司一位资深人士告诉记者，房主“提价”在南京的部分新兴板块表现尤为明显。除了燕子矶新城，城南板块、江北核心区等区域的二手房近期价格调整并非个例。“比如有一套江核的二手房，12月份以来短短半个月便调价4次，总共‘涨’了接近20万”，不过该人士也表示，跟房主最初的报价相比，还是有所落差，所谓“涨价”还是较为理性的。就连主城的二手房主也“蠢蠢欲动”，玄武区的部分学区房挂牌价“涨”了10万至30万不等，也有房主选择暂时观望。

报价上调之外，“捂盘惜售”也成为不少卖家的选择。记者了解到，江北核心区一家小区的多位房主要求下架房源，暂时“封盘”。业内人士介绍说，这批房主以投资客居多，市场“嗅觉”比较灵敏，在经历了一年多的淡市后，投资客们认为楼市即将由“阴”转“阳”，而房价也将面临重新调整，因此此时将房源下架，捂盘惜售。“当然，也有普通卖房人撤牌的情况，主要是不急于出售，看看市场风向再做决定。”

记者注意到，这一波所谓的二手房“涨价潮”与南京近期楼市政策调整密切相关。本月初，南京多家银行开始执行新的贷款首付政策，针对贷款未还清购买二套房的，首付比例由6成降至4成，降低购房“门槛”有助于刺激出手意愿，也对楼市起到提振作用；12月9日，南京再度“官宣”推出“南京市产业集聚区购房资格”，将原本位于限购区域的建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地划出“限购区”，意味着南京的限购板块再次松动，买房人的选择面进一步扩大。不断推出的利好政策在南京新房和二手房市场正形成涟漪效应，不难预见，未来南京楼市将出现更多的积极信号。