中国网地产讯 城市更新是推动城市高质量发展的重要途径之一。近年来，天津市城市化进程不断推进，城市界面不断焕新、城市动能持续提升。

2022年中国网地产继续关注城市更新议题，以区域为原点多方位探索城市发展路径。本次聚焦红桥区，探索在政策红利下，这一区域获得的发展机遇和更新红利。

城市更新规划出炉 红桥区再迎发展

红桥区位于天津城区西北部，区域内多以老居住区为主，城市界面相对较差。因此，一直以来红桥区在购房者心中的存在感较低。

前期红桥区的产业发展未能起势，基础设施的更新发展较慢，难以形成大型商圈集聚效应。早期发展模式为点状发展，整个区域未形成真正的新城市化居住群，继而未能发挥板块间的联动效应。

2017年，红桥开启三年棚改计划，通过城市焕新和土地整合，释放了大量土地储备，为未来的发展奠定了基础。

2022年 11月2日，天津发布了《天津津城城市更新规划指引（2021—2035年）》，对各区城市更新工作重点任务给予了方向性指引。

其中，红桥区城市更新重点以大胡同地区、西站地区的综合建设和低效商业载体的盘活发展为更新重点。此次更新规划充分借助地铁建设这一有利契机，带动地区开发建设，补足基础设施短板。同时，创新发展运河新天地和摩天轮等夜间经济以及打造新型消费场景也有助于服务天津国际消费中心城市的建设。

十四五期间，天津力争全面建成“一环十一园”串联起沿线“植物园链”。其中红桥区的子牙河公园便是十一园中的文化服务区。

2020年，红桥区十四五规划提出生态立区、教育兴区、土地强区三个关键点——规划了城市建设十大工程，对区域发展进行了多方面、精细化的规划。

红桥区也稳扎稳打，逐步落实着发展规划：建设北运河、子牙河、南运河的沿河生态走廊；完善子牙河两岸道路和西站片区路网；改造老旧小区、推进智慧社区，优化教育资源等，进一步促进了整个区域的高质量发展。

我们预见，随着西站副中心作用的显现，子牙河、南北运河畔的水系发展，棚改计划对城市界面的焕新......红桥区随着新的发展方针，正在迎来脱胎换骨的变化。

生活配套不断完善 区域动能再升级

随着政策的助力，规划日渐成型，红桥区发展方向的不断明晰也吸引越来越多的购房者将目光锁定到这个区域。

• 多维交通

红桥区拥有全国性的交通“枢纽”——天津西站，全天70余趟京津城际列车由此始发，开往全国各地的列车也都途经西站始发进出。围绕西站周边的发展也在持续推进，之前的“西站副中心”如今定位成“西站商务区”。

（天津西站实拍图）

在道路交通方面，红桥区交通四通八达——地铁、普铁、高铁、快速路、市级主干道路一应俱全。地铁1号线横穿整个红桥，地铁4号线北段连接西站。西青道快速路、西北半环快速路、中环线、京津公路等多维交通路网通达全城。

• 商业发展

商业发展是区域提升人口吸附能力的重要途径。红桥区西北角商圈目前有陆家嘴和水游城两大商业综合体。

围绕西站商务区，未来红桥区将全力释放西站周边约150万㎡的商业载体，提升整个区域乃至相邻区域的商圈聚合能力。 

（西站商务区发展规划图）

产城融合

交通和商业的发达须以产业为支柱，红桥区汇集了阿里巴巴、贝壳、字节跳动、捷信和利安人寿等多家优质企业。并且西站商务区也规划了光荣道科技产业园，现有商务载体约20万㎡。未来两年还将有近20万㎡的载体投入使用，大量的就业人群也将带动区域的整体发展。 

（西站商务区功能分区图）

• 教育兴区

为实现十四五规划的教育兴区，红桥区与市教委签订了加快推进教育高质量发展框架协议，引进天津一中、耀华中学等市直属优质教育资源。 

（河西与红桥区政府签署协议现场 图片来源于河西融媒）

红桥区打破陈规，采取集团化办学的方式，成立了第三中学、第五中学和民族中学三所中小学一体化办学集团，极大缓解了区域内教育资源紧张的现状。

• 医疗资源

在医疗资源上，区域内有红桥医院、长征医院、二五四医院和人民医院等多家医院，为区域内居民的健康保驾护航。

多元项目百花齐放 区域活力再增强

伴随着棚改计划的推进，整个区域的城市界面目前已有一定程度的改观。红桥区适时推出了多宗优质地块，吸引了中交、中海、碧桂园、仁恒、万达和保利等多家房企布局其中。

区域发展不断提速，分布在板块内的各个项目也吸引了部分置业者前来安居。板块内既有总价200万左右的刚需产品，也有总价400-500万的改善盘。

纵观全局，板块内改善项目居多，在吸引地缘性改善客群的同时，也承接了部分改善外溢，更是吸引了部分京津通勤的购房者。

• 中交春风景里

中交春风景里位于瑞景板块，项目打造以刚需和刚改为主的产品。主推建面约77-126㎡ 的高层户型，预计于2024年06月交付。作为市区的“门槛”级新房项目，近期推出降价活动，建面约77-126㎡的户型，总价约143万起，均价降至约18500元/㎡。

• 中海云麓公馆

位于老城厢板块的中海云麓公馆以改善为主，主推建面约96-175㎡的三居户型。由于老城厢板块新盘的稀缺性和项目自身的产品优势，成交量连月来居成交榜前十名。企业年底进入冲刺期，项目也适时推出特惠房——建面约96-123㎡的高层户型，总价382万起；建面约143-175㎡的小高层，总价660万起。

仁恒星源世纪

仁恒星源世纪位于天津西站板块——子牙河畔，西站板块经历十余年的发展兑现，已成为驱动天津发展的重要活力引擎。项目主推建面约100-156㎡的高层和洋房产品，预计于2024年6月交付。

• 惠灵顿海上花苑

惠灵顿海上花苑是陆家嘴集团打造的高端改善项目，项目所在的老城厢板块周边配套成熟。项目主推建面约95-268㎡的户型，据悉目前剩余房源不多，已进入尾盘在售阶段。

随着城市更新的步伐加快，城市界面也在不断完善。在各个板块的联动发展之下，红桥区的未来将更令人期待。