恒大鲸落 多城爆发“无偿退地潮”

来源:中国网地产 2022-11-30 17:01:46

眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了,大家惊叹于昔日行业巨头恒大的辉煌,也目睹了其刹那间跌落谷底的落魄。行至穷巷,恒大正咬紧牙关,或主动或被动地处置资产。

11宗地被武汉政府无偿收回

11月24日,恒大公告称,2022年11月16日,武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回集团恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定,该决定书仅针对该项目的其中11宗土地,不涉及该项目的其它地块。

11月16日,武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告称,该区人民政府于当日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》,注销共涉及11宗住宅用地、商服用地,土地面积约为154.28万平米。

该项目总计24宗土地,净用地面积5065.8亩。本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

武汉科技旅游城项目项目体量大,所以建设过程中需投入大量资金,因此该项目几经转手。

恒大科技旅游城位于武汉市大光谷南部生态新城,原名为武汉巴登城,原由广东恒丰集团、华侨城集团共同开发,计划在6年内建成。按照规划,该地块将集别墅、洋房、商业、体育公园等多种产品形态于一体,曾多次被定为 “武汉市重大在建项目”“湖北省重点建设项目”。

好景不长,计划未半,项目因资金问题开始寻找合作方。2010年7月,嘉凯城以2.85亿元获得武汉巴登城51%股权。2017年4月19日,嘉凯城以9.2亿元收购武汉巴登城余下49%股权。但仅全资持有3个月,嘉凯城发布公告,称拟以不低于30.39亿元价格出售其持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。

恒大在公告中表示,2017年12月,集团以人民币56亿元购买该项目,于2018年3月开始动工建设,集团就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续的沟通。截至目前,该项目已开工约126.1万平方米,已销售64.9万平方米(5330套房),已交楼36万平方米(2654套房),未交楼28.9万平方米(2676套房)。目前,项目保交楼共12个批次,其中10个批次已正常施工,另外2个批次处于恢复施工过程。

此外,恒大称为把该项目打造成大型文旅综合体,集团投入21亿元建设了约24.2万平方米的文化旅游配套项目,包括六国温泉馆、五星级酒店、儿童游乐城、儿童体验城、儿童玩具反斗城、博物馆、商业街、婚礼庄园、运动中心、饮食中心等,目前绝大部分单体建筑外立面已完成,个别单体内装修基本完成。

尽管恒大对该项目投入了巨大心血,但因去年恒大8月曝出资金问题后,项目传来停工的消息,今年多栋住宅及商业楼已经延期交付。

针对被无偿收回土地事宜,恒大表示,公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通,并将就此事提出行政复议以保障公司的合法权益。

75.43亿卖掉深圳总部地块

在被动被收回土地的同时,恒大正主动变卖资产。

11月26日,据深圳公共资源交易中心官网消息,恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块,被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。

该地块于11月11日挂牌,转让公告中提到,该宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动;同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工;项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

据悉,该地块由恒大2017年12月以55.52亿元竞标获得,原计划打造为恒大深圳新总部大楼,2021年9月,因恒大资金出现问题停工,至今已停工14个月。目前处于抵押状态。

这宗地块上面的建筑物,原设计是一座底部方正、顶部圆润的形象,传说是许家印亲自盖章的“天圆地方”造型,外立面为“土豪金”,总建筑面积34.3万平方米,建筑高度394米,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工,欲打造成深圳的地标性建筑。

然而时至今日,许家印金光闪闪的总部梦亦随着宗地易主而破碎。

更多资产面临未知结局

据不完全统计,从去年恒大陷入资金困局至今,恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。分布在安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等地。从土地用途来看,工业、商用、住宅用地均有涉及,但以文旅类及产业类用地为主,收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

早在上述武汉大幅文旅地块被收回之前的去年10月,恒大海口的一个文旅项目“海口新世界美丽沙”就被海口市政府无偿收回,该项目共8宗地块,面积约3300亩。

而在同月,位于河南焦作的恒大养生谷项目,因部分用地闲置超过两年,被收回土地面积约1200亩。

除被政府无偿收回资产外,恒大资产还接连被拍卖。

11月1日,中国恒大发布公告,公司恒大集团(子公司)收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书。通知书显示,2020年至2021年期间,盛京银行向恒大方面提供资金合共325.95亿元。彼时,恒大集团持有新疆广汇实业合共40.96%股权,并以其中的30.99%股权向盛京银行提供质押担保。因盛京银行未能收回资金,向法院提出起诉。

9月7日,恒大集团(南昌)有限公司持有盛京银行的12.82亿股股份被成功拍卖。该标的物评估价为75.63亿元,起拍价73.07亿元。最终,仅有一人报名,被7家企业以底价联合竞得。

同时,恒大集团持有的新疆广汇实业30.99%质押股权已被执行,恒大方面可拍卖、变卖质押股权,对所得价款在担保的325.95亿元范围内优先受偿。

此外,恒大位于香港的多处资产直接被债权人接管,部分项目被接管后已被拍卖,另有个别项目通过公开放售的方式寻找买家。

业内人士表示,部分恒大地块被收回后,已重新进入招拍挂市场。恒大项目分布广,在233个城市均有布局,恒大需要尽快完成债务重组,避免损失的进一步扩大。

 

 


(责任编辑:武爽)
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