在过去的几个月，全国各地楼市政策频频出台，对市场方面也进行了松绑，经验告诉我们，每一次楼市放缓脚步的时候，都是爆发的前奏，二十大定调了房地产的发展方向，16条政策更突出一个“稳”字。

在此前提下，楼市或将持续释放政策利好，稳字当头或许是弯道超车的好机会，武汉作为强二线城市里的房价洼地，当下是置业的好时机吗？置业又该选在哪？

PART 01：楼市迎东风 置业新机遇

自2022年以来，LPR持续降至近30年最低点，套房利率最低达到了4.1%；公积金利率下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；贷款额度上调，公积金首套最高额度来到90万，二套70万；换购退税，多重举措并施，多地购房调控松绑，增强了稳定楼市的信心和决心。

各大有助楼市的利好消息频现，这样的环境和各地政府积极的表现，都在释放着“楼市复苏”的信号，对购房置业来说，抓住机遇，远比一直观望来的有意义，相继出台的重磅利好政策，无疑是给了广大购房意愿者吃了一颗定心丸。

PART 02：万亿大武汉 抢房新热潮

武汉素有“九省通衢”之称，作为中部六省唯一的副省级市、特大城市、国家中心城市，近年来发展迅速，在2021年《中国城市竞争力第19次报告》中，武汉综合经济竞争力排名全国第九，2021年武汉GDP为17716.76亿元，同样位列全国第九，增速12.2%则达到全国第一。

武汉也是千万人口大城，历年来新房销量多为全国第一，在2020年，新房仍然卖掉17.5万套，内需不可谓不大，自2021年始武汉新房供应量开始持续下滑，在2022年上半年可谓量价齐跌，这还是在部分区域解除限购之后，因此可以预见后续或将扩大松绑阵营。

但主城区的改善项目销量依旧不低，据不完全统计，2022上半年，武汉4万＋豪宅网签766套，反观武汉一些刚需片区，楼盘扎堆，竞争激烈，从方岛金茂降至1.6-1.7万/平开始，之后国博、东投、保利纷纷降价，这足以说明，武汉的改善需求正在进一步释放，但楼市两极分化也许将越来越严重，高素质的改善项目或将越来越受市场青睐，但偌大的武汉，改善置业应该选在哪里？

PART 03：改善黄金圈 二环是优选

目前武汉新区遍地开花，但主城区的价值依然无法撼动，毕竟行情好的时候，新区很容易出现哄抬定价，行情不好时，新区价格没有支撑，说降就降，与主城区距离越远，降价幅度越大。

当下的武汉内环新盘持续呈现“供应少、单价高、面积大”的高门槛特点，而三环的刚需板块不仅价格全面上涨，而且均呈现出缩量供货的趋势，对于改善客而言，此时的二环楼市将在挤压之下出现难得的买入机会。

未来无论武汉的城市版图向外如何扩展，真正可开发的中心土地只会越来越少，住在中心城区，可享有最完善的交通、教育、医疗配套以及更大的发展潜力，而二环作为改善客户的黄金，更是承载了太多的购房期望。

在产品定位上，二环以改善为主，100㎡-144㎡的主力面积段，非刚需也非大平层；圈层包容性上，首改和二改两个阶段都能满足；然后是配套成熟，不需要等规划落地，武汉大多数的优质配套基本分布在二环内，优质生活半径肉眼可见，不太够得上内环顶豪时，又不愿到三环买刚需，那么二环则是最好的选择。

而在二环新房单价方面，汉阳板块新房单价在1.9-2.5万区间，汉口新房单价则到了2.1-4万+，而武昌新房单价则在2.3-2.8万区间，可以看出汉阳是为二环内的价格洼地所在。

PART 04：二环价值高地 先看泷悦长安

二环虽有潜力，却不是哪里都值得选择，当我们把目光聚焦于价格洼地的汉阳，有一个未来社区项目如同这条黄金圈上的明珠——中国电建地产·泷悦长安。

效果图

从位置上看，泷悦长安位于二环门户位置，位处城市区域中心，也是优质的生活中心，项目东北角即为汉阳区政府，属于政务核心，周边汉阳财政局、汉阳招商局、汉阳区政务会务中心汇聚于此，从过往经验来看，政务中心的落位，往往意味着一个区域发展的永续动力所在，并以点带面推动区域城市界面更新、项目发展、人口引入、城市资源、配套高度聚集，物业价值坚挺。

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政务中心落址必然具备便利、完善的交通配套，泷悦长安周边汇聚3/4/12号线三大地铁，可快速通达全城，项目1公里范围内有武汉摩尔城、人信汇、大洋百货、汉商21世纪购物中心等商业加持，500米左右即为十里铺小学与武汉23中，项目东侧就是墨水湖公园，是目前武汉主城区面积最大的湖泊公园，直线距离约200米，步行即可到达，全优配置的城市资源环绕，让泷悦长安成为区域必看的优质楼盘。

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当下的购房者的选房眼光用一个字来形容那就是“挑”，不止挑地段、配套，更挑品牌、产品素质，在产品层面，泷悦长安作为世界500强央企电建的高端“泷悦系”产品，本着只定制、不复制的准则，以别墅标准兑现社区品质。

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项目整体以未来社区的定位造就，15米高的美术馆式大门，宝格丽风大堂空间，彰显了项目对高端与美学生活的底色，内部配套了高端会所，业主专属的瑜伽、健身室，以国外知名泳池为蓝本的天际泳池，满足定制化需求的私宴厅，奢享感十足的酒吧，丰富业主的日常生活。

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项目配置了约4000㎡繁华商业，未来将引进品牌商家入驻，电建打造的咖啡品牌楼外蒹葭，已成为网红咖啡店，也是业主家门口的打卡点，更规划有社区文化中心、体育中心，赋予了社区生活更有层次的体验感。

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总而言之，武汉置业首选二环，因为环线并不是仅仅只是地段的划分，更是城市资源的分界线，泷悦长安占据二环价值高地，周边聚集了武汉的优质资源，环线价值突出，在楼市东风频吹的当下，是相当值得出手的必看楼盘！

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中国电建地产华中区域将联合权威媒体中国网房产推出“论道城市走势 共话未来人居——2022华中区域经济发展暨武汉二环人居规划研讨会”，近期即将亮相武汉·泷悦长安，敬请观看！期待与您论道发展，畅想未来。