11月29日，北京2022年第四轮集中土拍落幕，最终6宗地块全部出让成功，其中，1宗底价成交，3宗触顶，总成交建筑面积为14.86万㎡，土地出让金135.22亿元，平均溢价率为10.02%。整体来看，北京本轮土拍热度高涨，溢价水平创新高，同时拿地企业以国企和部分优质民企为主。主要由于近期金融端支持房企政策频发，“三支箭”均以发射，提升了房企拿地积极性，同时北京作为一线城市，市场较为坚挺，是开发商拿地首选城市。

具体解读如下：

一、供应规模压缩，土拍溢价率创新高

今年以来，部分城市明确加推供地批次，北京也参与其中，在前三批次土地供应端稳健输出后，四批次供应规模明显缩减，仅推出6宗地块，不过北京本轮热度已达到了较高水平，有3宗地块触顶，从溢价率来看，本轮创下了2021年集中供地以来7批次溢价率新高，达10.02%。同时，热度高涨之下，流拍率继续维持“0”态势。

二、地块质提显著，朝阳区3宗为热门地块

虽然北京本轮供地数量较前几轮明显减少，但是从地块质量上来看较为优质，这也是房企拿地较为积极的一个重要原因。其中，位于朝阳区的3宗地块成为最热门地块，溢价率均达到了15%，且其中一宗的朝阳平房乡45地块更是吸引了8家房企及联合体参拍。此外，石景山古城地块同样受到瞩目，也是以较高的溢价水平成交。

三、国企和部分优质民企为拿地主力，金隅斥资拿下朝阳奶西村地块

纵观北京本轮土拍拿地房企，仍是国企和部分优质民企为主。其中，房企对于朝阳奶西村地块的激烈争夺可见一斑。在摇号确定竞得人环节，金隅最终拿到该地块，溢价率15%，成为本场拿地金额最大的房企，掷资32.32亿元。

四、多项房企融资支持政策逐步落地，优质城市土拍热度回升

除了北京本轮土拍热度走高外，近期开拍的杭州表现也较为可观，热度较此前也有一定的回升，

可见，在支持政策接连推出下，房企拿地积极性也出现一定的改善倾向。近期以来，针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前，金融16条从供需两端全方位发力，第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准等，房企融资环境进一步改善，促进房企投资面恢复，房企资金端的利好直接传导至拿地市场，带动拿地积极性提升。

附表：