诸葛找房王小嫱:关于11月23日国常会对于房地产市场表态及货币政策的快评

来源:中国网地产 2022-11-25 09:38:24

近日,国务院总理主持召开国务院常务会议,部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效,巩固经济回稳向上基础;决定向地方派出督导工作组,促前期已出台政策措施切实落地。其中,和房地产市场相关的会议内容如下:

会议第三条稳定和扩大消费中,提到落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策,指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。

会议第五条加大金融对实体经济支持力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利,继续做好交通物流金融服务,加大对民营企业发债的支持力度,适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕。

此次国常会提到了落实因城施策支持合理住房需求,推进保交楼专项借款,激励商业银行发放贷款。上半年政策的重心围绕着因城施策支持刚性和改善性住房需求,在7月停贷事件爆发后,各地频出保交楼专项借款,进入11月,在金融16条出台后,商业银行支持房企合理融资开始落地。预计后续这些政策继续持续落实,直至政策效果落地见效。

此次国常会新提出改善房地产行业资金负债状况,当前房地产行业的资金压力大,流动性不足,改善资产负债表也显得尤为重要,从而增强现金流的流动性,提高资金使用效率。对于资产负债表的改善,一方面,从负债上提供支持,如降低融资成本,“第二支箭”融资支持,另一方面资产端也会有所支持,如股权投资(第三支箭)、拿地以及新开工等方面相关支持。

此外,本次会议提出适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕。预示着接下来大概率有降准的可能性,体现了货币政策宽松的信号。对于降准,我们认为本次的降准是迫切的,一方面,金融16条举措以及央行和商业银行的座谈会明确提出发挥全国性商业银行要增强责任担当,发挥“头雁”作用,主动靠前发力,要用好政策性开发性金融工具。降准的含义是降低银行存款准备金率,也就意味着降准可以释放出更多的流动性资金,这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。另一方面,在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下,预计本次降准对房地产市场的资金支持较大,缓解当前房地产市场的资金压力,从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

(责任编辑:李彤)
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近日,国务院总理主持召开国务院常务会议,部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效,巩固经济回稳向上基础;决定向地方派出督导工作组,促前期已出台政策措施切实落地。其中,和房地产市场相关的会议内容如下:
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