领跑江北 年轻人的体面 这家网红楼盘“赢了”

来源:中国网地产 2022-11-23 16:20:58

日前,2022年1—10月江北五大主力板块新房数据曝光,浦口城南中心凭借约75.2%的超高去化率,成功反超江北核心区,成为江北主力板块的销量龙头,令人惊讶。(数据来源南京网上房地产数据)

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数据来源于:南京网上房地产;统计时间截至11月初

截至11月初,目前整个板块三大主力楼盘销售情况(认购量+成交量)最好的项目,累计去化近1200套,去化近8成。

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浦口城南中心推售情况

而且全江北【江北新区直管区(含高新)+浦口】114个在售项目,累计成交超过1万套,这意味着平均约每10个购房者就有1个选择它。

Ta就是天悦锦麟,“真·流量红盘”!

市场已经有了明显的二八分化,天悦锦麟为什么还能这么“疯狂”?

总价约300万出头的价格,在与江北核心区一街之隔的浦口城南中心安家,“家门口”的大悦城、城南河、地铁(在建)、学校等资源配套,一应俱全。

这种「均好性」的房子,哪个青年不想要呢?

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总价在300—400万之间,购房主力军是80/90后的新青年。这批人是纠结的,怕买错,怕买贵。这个后续置换的跳板,太重要了!总价350万以内在江北买核心区,相对来说比较困难,但是在江北核心区外溢第一环的浦口城南中心核心位置,绰绰有余。

天悦锦麟的高确定性之一,来自于商业IP大悦城的强助力。

大悦城择址很有讲究,在全国布局40余个商业项目,包括北京、天津、上海、成都、沈阳、西安、昆明等,管理面积约500万平米,以城市超级综合体的强大集聚能力和创新活力,打造重要商业地标。

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商业布局图

重要的地标建筑被放在城市核芯的正确位置,往往能产生1+1>2的惊人效果。最好的例子,就是CBD城市综合体。

就像纽约有"洛克菲勒中心"、巴黎有"拉德芳斯"、东京有"六本木"、东京中城等标志性的城市中心综合体……标志性的城市综合体对于城市发展具有不可估量的推助力,往往能快速聚集丰富的资源,吸引大量的人口聚集,区域内的物业通常供不应求,使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。

在国内,每一座大悦城,都会成为城市的活力中心和地标符号。比如,2010年,朝阳大悦城选中了当时非核心商圈的朝青板块。但是随着业态完善、“文化”标签越发明显,朝阳大悦城已经成长北京年轻人重要的聚集地。

不仅如此,随着朝阳大悦城、北京地铁6号线等先后投入运营,都给北京城东部向内发展助推了一把,加速了“CBD后花园”的成型。

即便是国内疫情几番波动的2021年,其也交出了44亿元的答卷,位居榜首,一度成为行业标杆案例的话题之王。

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(数据来源大悦城官方)

这次,南京第一座大悦城率先落子浦口城南中心,也恰恰是看中了板块潜力,有信心为这个板块带来繁荣生活和能级的提升。

3年前,浦口城南中心作为弥补江北核心区现有功能的不足的“城市新客厅”亮相,规划打造集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

今年5月,江北新区政府会议首次提到,“江北区域一体化是大势所趋”;同年8月,在中共南京市浦口区委五届五次全会上,江北新区和浦口一体融合发展全面启动。

一体化格局的重构,让江北核心区对于仅一街之隔的浦口城南中心的辐射力进一步强化,成为了首批受益的板块,而且因为行政区属产生的隔阂在吸附过程中会逐渐消融。一中浦口教育集团、南京首座大悦城、“江北换乘王”11号线等头部资源的加速兑现,都证明了政策利好在向城南中心倾斜。

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效果图

再者,区别于传统的综合体,大悦城还有一个标签就是,潮流地标。

其本身的定位就是以18-35岁城市新生代及青年客群为核心,目前商业项目拥有约1300万会员,以潮流文化来辐射全城。

比如,在朝阳大悦城每年近2700万的客流量中,18-35岁的客群占到了80%。(数据来源第一次财经)加上朝阳大悦城网红店的更新频率较高,超强品牌号召力聚拢了很大一批年轻客群。

据不完全统计,大悦城拥有商家合作品牌资源库超过2000家,并且往往能给新进城市带来约20%的城市首店,带来全新的购物体验。

与朝阳大悦城起步时,周边分布较多的城市中等收入人群和北漂青年这类高学历、高收入、高消费能力的人群近似,浦口城南中心一街之隔研创园从业人员已达10万人,未来规划人口约24.7万人;以及周边常住人口,全新小区将汇聚高知菁英……好邻居的基础条件也有了!

大悦城的进驻,既是对该片区预期的肯定,也未尝不是这座城市对于浦口城南中心拥有更高期望的一次选择。

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虽然年青人买房第一时间是看单价和总价,预算可能不支撑太大的欲望,却也可以非常具体。

在必要的“还贷”支出后,他们还想要实现“超市自由”、“商场自由”等,出门有不大不小的商场可逛,生病了能及时就医,有个公园周末可以散散步。

浦口城南中心的大悦城总体量约86万方,涵盖大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅5大业态,外在城市配套和内部业态共融,形成一个有机互联的一体化纵横生活场。

未来,这里有逛不完的网红店,吃不完的当红美食,消磨不尽的时光。以项目为核心,约800米半径范围内,将一系列资源配套划入黄金生活圈内,实现家庭、生活与事业上的多重“自由”,让人难以抗拒。

  • 购物自由:楼下即是大悦城综合体;约700多米,大润发;约1-1.5公里,砂之船超级奥莱(在建,预计今年年底前开业)、虹悦城(已开业)等。

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效果图

  • 交通自由:约500米以内,地铁11号线森林大道站(在建);

  • “教育+医疗”自由:约500米,规划有九年制学校英国皇家文法学校(吉尔福德)、浦口区中心医院等,江苏省人民医院浦口分院也相隔不远;约800米范围内还规划有1所高中(规划),1所初中(规划),2所小学(规划)以及2所幼儿园(规划)。

  • 文娱自由:约60米,近邻城南河;一街之隔研创园,一桥之隔的图书馆、科技馆、演艺中心(规划);约1.5公里,青奥体育公园。

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配套布局图

未来住在天悦锦麟的业主,在阳台就能打上班卡,楼下就是繁华商业街区;街角处,有步行可至的超市、书店、面包房。送娃上学也就是几脚油门的距离。

大多数配套就是离“家门口”近一点、远一点,全新的生活方式,自然而然享受高品质的纯粹生活。

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效果图

03

市场分化下,真正的好产品更容易突围。

据悉,天悦锦麟一期住宅收官,目前主力在售B2#、B5#,含包均价约3.3万/㎡。其中,B2#是目前城南河岸乃至整个江北,最后一栋在售河景房,卖一套少一套。尤为可贵的是,南向河景与研创园、大悦城,建构270°璀璨天际线。

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鸟瞰效果图

天悦锦麟在售主力户型建面约97、135㎡,以出约5㎡的考量,打造主卧衣帽间、双开间阳台、双卫、主卫四件套、西厨中岛等,全部做出超实际面积的居住空间感。

建面约97㎡明星户型,以三房、双卫双开间阳台的设计,实现市面上建面约110㎡的功能空间,而且更是放眼南京也少有的小面积河景房。该户型也是B5#标准层主力产品。

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建面约97㎡户型图

建面约135㎡户型,以四房、双卫双开间阳台、巨幕横厅的设计,做出了市面上建面约160㎡的功能,即便是二胎家庭也能住的很舒服。

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建面约135㎡户型图

约6.4米大横厅,餐客厅一体,视线观感尽显张力,丰富的生活场景于此上演,家人间的互动与交流成为主命题。

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建面约135㎡样板间实景图 项目授权供图

LDK一体化,衔接U型厨房、西厨中岛,满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求,西餐岛台的设计同样为家庭增加了互动机会。

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建面约135㎡样板间实景图 项目授权供图

约9.2米双开间阳台,单就功能性就堪比河西南建面约188㎡约9.3米的双阳台,除了满足晾晒,也放得下情景吧台与跑步机,或是养植花草打造小花园,内外皆景。

主卧套房设计,南北笔直贯通,空气对流,而且主卫四件套的配置,台盆+马桶+淋浴房+浴缸,功能性同样堪比河西某新盘约200㎡大平层的空间享受。 

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建面约135㎡样板间实景图 项目授权供图

每一次大卖,都是一个个挑剔的购房者用真金白金做出的投票,经得起市场检验。

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江北核心区在售新房普遍在3.5万/㎡+,更不用说目前正核毛坯限价最高已至4万/㎡,加上全装修、升级装修,后期房价又是一个新高度。

天悦锦麟以总价300万出头的价格为每一位新青年预留更多的想象空间。可以说,大卖也体现了单价与总价的优势。

更为重要的是,自从宅地明牌定价,能看出操盘手心中对于板块的定位。从这一逻辑层面来说,浦口城南中心今年新出让的宅地实现了三连跳,上一次直接突破至3.1万/㎡,涨幅超过1800元/㎡。该地块加上全装修+升级装修后,后期售价大概率会超过3.5万/㎡。(具体价格以销许为准)

而天悦锦麟含包均价也才3.3万/㎡,楼盘将迎来价值重估。偶尔的涨价提升,也意味着地块乃至板块的禀赋提升。

再次划重点,天悦锦麟B2#,最后河景楼栋,建面约97、135㎡户型,总价300万起,早一年交付!

什么是好房子?如果单从江北而言,天悦锦麟有着大悦城IP赋能,值得信任的品牌,辨识度更高,将给予青年人更适合潮流生活方式,这是丰富的成功经验带来的底气。

而且有着政府规划背书,好价格+好地段+好户型+好邻居,一次次挠在买房人心上。约800米的黄金生活圈更是兼顾了家庭、生活与事业的黄金分割点,想必这些因子都是那千余户业主愿意买单的答案!

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区位图

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(责任编辑:王永超)
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