11月16日，国家统计局11月16日公布了今年10月份全国70城房价指数，南京新房价格继9月后再次下探，环比下跌0.5%，二手房价格在3连涨后首次转跌。纳入统计的江苏徐州二手房价止跌回升，扬州的二手房价降幅收窄。

房价下探城市继续增加

从最新公布的10月70城房价指数中发现，房价下降城市继续增加，一二三线城市的房价跌幅进一步扩大。统计数据显示，10月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个，比上月分别增加4个和1个；同比下降的城市分别有51个和64个，比上月分别增加1个。

在具体价格方面，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手房价格环比则由上月持平转为下降0.3%。此外，二线城市的新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅扩大，三线城市的降幅则与上月相同。

南京新房、二手房价格双双回落

在列入统计名单的江苏城市中，无锡、徐州、扬州和南京的新房价格环比均有所下探，在二手房方面，徐州的二手房价环比止跌上涨，扬州和无锡的二手房价环比虽然下跌，不过扬州降幅收窄，南京则出现了二手房三连涨后的首次转跌，跌幅为0.6%。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，10月份南京新房环比跌幅在70个大中城市中并列第37位，位居中游，6月至8月三连涨之后的两连跌，与今年上半年的情形十分类似，反映出房地产市场仍处于深度调整期。根据365淘房公布的今年“银十”数据，从推盘量来看，10月南京共有32家楼盘领取销许33次，合计推出4910套新房供应市场，对比“金九”的52张销许、6154套房源，供应量环比下滑了超20%。房企对于市场走势保持观望、买家在出手时较为犹豫，均是“银十”楼市出现调整的关键所在。

在交易量方面，10月全市共认购5809套新房，相比9月的5362套多卖出447套，环比涨幅达8.3%；不过，成交量却有不小的下滑，“银十”南京共成交新房3179套，环比9月的4053套下跌超过20%。今年“金九银十”总成交量为7232套，呈现“三连降”的态势，且是自2011年以来成交套数最少的一个“金九银十”。

业内：11月房价有望止跌回升

市场人士指出，南京楼市整体趋冷的局面未现明显改观，“日光盘”已成稀缺产品，多数楼盘的销量在开盘后一个月内达到5成已算不错的成绩。至今年年底前，南京楼市仍具备明显的“买方市场”格局，或将推出更多“稳楼市”举措，以吸引刚需及刚改买家在房地产市场挑选合适的房源。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，央行、银保监会等近日频频发送的“大礼包”传递出管理层稳定房地产市场的强烈信号，有利于降低刚性和改善型自住需求的买房成本，进一步缓解房企的资金困境。随着市场信心逐渐恢复，再加上11月份以来河西南、南部新城等高价热盘的集中上市，南京在11月的房价指数中有望止跌回升，楼市行情也将复苏回暖。

过去一年南京新房涨跌一览（数据来源：国家统计局）

日期            环比涨幅         同比涨幅

2021年10月          0               4.5%

2021年11月       -0.5%              3.9%

2021年12月        0.3%              4.1%

2022年1月         0.1%              4.0%

2022年2月         0.7%              4.1%

2022年3月         0.2%              3.6%

2022年4月        -0.5%              2.4%

2022年5月        -0.6%              1.0%

2022年6月         0.4%              0.6%

2022年7月         0.3%              0.6%

2022年8月         0.4%              0.9%

2022年9月        -0.4%              0.3%

2022年10月       -0.5%             -0.1%