作为财富“蓄水池”，楼价是反映经济增长预期的重要因素。而香港地产投资价值一直备受国内高净值人群的青睐。近日，长江实业集团执行董事赵国雄接受采访时表示，在香港住宅供应不足情况下，有关部门很难放宽置业政策。他说，香港住宅楼市的问题，基于过去造地较少，导致供应不足，所以经过一段时间供应增加，置业政策或可以慢慢放宽。

对香港楼市充满信心

随着香港进入加息周期，有大型外资机构预测，今、明两年住宅楼价或会累积下挫30%。赵国雄认为只有当市民失业及断供，市场涌现大量银主盘时，楼价才会显著下跌。然而目前香港经济稳定且供应不足，相信住宅楼价不会大跌。他又表示，如果港币利息显著上扬，市民即使节衣缩食依然未能负担供楼费用，届时交投或会减少，楼价亦会变得波动，但目前香港银行体系结余充裕。“香港是大湾区向外开放的门廊，外资进军大湾区，香港是一个落脚点，地位无可取代。”针对于加息影响，赵国雄称，豪宅买家一般不会承造按揭，而且普遍与银行关系良好，银行会给予信贷额度，因此加息没有太大影响。

香港地产走势视经济而定

在赵国雄看来，香港楼市走势主要看经济表现情况，如果经济持续向好，是否加息都不会有太大影响，现时80%至90%业主持有单位作自住用途，因此楼市风险比之前下降不少。 香港住宅供应不多，而且市民均希望自置物业，仍然希望保留资金上车，

对于长实集团的推盘部署，他说，2022年底前主要销售新盘余货，包括屯门飞扬一期、沙田九肚名日．九肚山及长沙湾爱海颂尚余的10多个项目。至于部署明年推售的新盘，包括港铁黄竹坑站第三期、油塘项目及屯门飞扬第二期。

长实海外项目销情理想

赵国雄表示，近年长实集团审慎投地，因此推售的项目不多，年初至今售楼收益约260亿港币，主要来自港岛半山波老道豪宅项目。值得留意的是，一些海外项目销情理想，例如位于新加坡传统豪宅地段第10邮区的永久地契住宅项目PERFECT TEN，已售出约70%单位。

他又透露，葵涌荔岗街住宅用地，集团有兴趣参与竞投。数据显示，该地皮面积约4.17万方呎，作私人住宅用途，可建总楼面约25.06万方呎，业界因应最新市况调低其估值约15%，最新估值约12亿至20亿港币，每方呎估值约4900至8000元。