诸葛找房:10月新房成交创近一年来新高 二手房量价齐落

来源:中国网地产 2022-11-07 16:51:37

一、10月北京新房成交量价齐升,库存量稳步下降

(一)成交:10月新房成交实现“三连升”,同比升幅明显走阔

进入10月份,北京新房成交端持续发力,成交规模实现“三连升”,既得益于十一前夕,中央连出三条重磅利好,为房地产市场注入一定信心,又获本月楼市促销活动增多的助力,购房需求进一步释放,成交继续走高,单月成交创一年内月度成交高峰,且赶超去年同期水平近3成,不过由于一二季度楼市成交表现疲软,北京新房累计成交与去年同期仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月北京新建商品住宅成交8552套,环比上升14.22%,环比升幅较上月收窄24.53个百分点;同比上升27.79%,同比升幅较上月扩大26.3个百分点。2022年1-10月北京新建商品住宅累计成交57143套,较2021年1-10月下降25.22%。展望后市,随着市场信心进一步提升,楼市购买力持续释放,预计11月北京新房仍有上升空间。

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 (二)价格:10月新房价格转涨,同环比涨幅均不超10%

在政策端持续释放改善维稳的信号下,北京新房价格走势也逐步呈现稳态,本月在部分改善盘成交活跃度上升的带动下,新房价格止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月,北京新房成交均价为46959元/㎡,同环比双双转涨,环比上涨3.53%,同比上涨5.63%。

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 (三)供应、库存:10月新房供应持续回落,库存量走低

10月份,北京新房供应端继续收窄,供应规模连续2月下降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月新房批准上市套数4222套,环比上月下跌38.7%,同比下跌12.4%。同时,在供应端持续收窄,去化动力增强下,本月库存量走低,但较去年同期仍有一定差距,数据显示,2022年10月北京新房库存量为106090套,环比下降4.48%,同比上升18.52%。从去化周期来看,10月去化周期为17.8个月,较上月缩短1.3个月。

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10月,北京市区有15个商品住宅项目获取预售证,分布在朝阳、丰台、石景山等9个区域。其中,丰台有3个项目获取预售许可证,位于该区域的知本家园为本月预售项目中面积最大者,预售建筑面积达77543.92㎡,该项目是目前北京主城区少有的大体量纯住宅居住社区。另外,本月城郊区申领销许项目占据半数份额,顺义、房山各有2个项目,昌平、平谷、通州、延庆4区各有1个项目获取预售许可证,其中,位于通州区的林秀嘉园,是金地集团在北京市政府旁打造的唯一在售的低密度墅质洋房,是中国宋庄艺术区里唯一的商品房,较具升值潜力。

 (四)分区:10月朝阳区成交居首,4区成交环比上升

从10月北京区域新房的成交表现来看,朝阳区成交规模位居领先地位,本月成交741套,大兴和昌平2区也表现不俗,本月成交均超500套,分别成交612套和571套,位居区域第二、第三;与此同时,延庆、怀柔、密云、平谷4个郊区及东西城2个主城区本月的成交体量仍处于偏低水平,单月成交均低于100套,其中,西城区本月零成交。

从成交量变化来看,仅有4区成交呈现上升态势,其中,朝阳区本月成交活跃度上升最为显著,环比涨幅达83.87%,房山、昌平分别以40.41%、28.89%位居环比涨幅一二;相反,除西城区降至零成交,下滑幅度显著外,东城、平谷2区成交较上月下滑也较为明显,环比跌幅均超50%。

 (五)板块:TOP14板块成交超百套,东小口板块位居首位

从10月各板块的成交表现来看,东小口板块成交活跃度提升显著,本月以356套跃居成交榜首;太阳宫板块成交动力更为充足,其鲜少进入板块成交TOP20行列,本月凭借327套的成交表现占据榜二;长阳板块本月成交219套,位居第三。值得注意的是,北京板块成交冲力持续增强,本月成交套数破百套的板块数继续增多,由上月12个增至14个。

 (六)房企:9家房企销售额超10亿,首开股份揽金领先

从各大房企在北京市场的表现来看,9家房企销售额突破10亿元,首开股份凭借多个热销项目,带动销售业绩领跑,10月实现销售额23.97亿元,华润置地再居榜二,本月实现销售额22.72亿元,中海地产紧随其后,销售额为22.49亿元,城建发展和保利发展的销售表现也较为亮眼,分别以19.02亿元和17.85亿元跻身销售额前五。整体来看,国央资背景房企在北京市场的活跃度较高,且揽金能力较强。

 (七)项目:TOP3项目成交额超10亿,玖阳嘉园摘得销冠

从10月份北京新房成交套数TOP20项目来看,大兴、顺义2区的项目上榜率靠前,各占据4个席位。其中,朝阳区的玖阳嘉园位居成交套数TOP1,10月成交321套,成交均价为117005元/㎡,该项目是由今年二批次集中供地中太阳宫地块打造的,是共有产权商品房,凭借地理位置的核心性和交通的便利性等,项目入市立即出现门庭若市的场面。昌平区的北清橡树湾紧随其后,10月成交305套,位居成交第二,成交均价为58974元/㎡,朝阳区的首开金茂望京樾凭借144套的成交量跻身前三,成交均价为80915元/㎡。

从成交金额排行来看,大兴区、朝阳区的项目成交力更胜一筹,同时,玖阳嘉园、北清橡树湾、首开金茂望京樾3个项目也夺得了本月成交金额前三之位,且3个项目的成交额均超10亿元,其中,玖阳嘉园项目以70.44亿元成交金额大幅领先,北清橡树湾、首开金茂望京樾分别实现16.91亿元、14.13亿元的成交额,位居第二、三,东城区的北京城建·天坛府项目降至本月成交金额第四,为9.48亿元。

 二、二手房成交转降,涨价房源占比微幅上升 

(一)成交:10月二手房成交规模转降,同比升幅收窄

自今年6月份起,北京二手房市场持续维持较高的活跃度,二手房成交进入稳步上升阶段,且在8月份,成交同比时隔一年实现转正。进入10月份,北京二手房市场活跃度稍有下降,成交规模止升转降,但同比仍然保持上升的局势。另外,由于上半年二手房成交端发力不足,当前累计成交量仍较去年同期有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月北京二手住宅成交11209套,环比下降20.85%;同比上升10.41%,同比升幅较上月收窄31.79个百分点。2022年1-10月北京二手住宅累计成交121693套,较去年1-10月下降22.53%。预计随着全国范围内“卖一买一”政策逐步深入,二手房市场活跃度将获提升,接下来北京二手房成交有望止降。

 (二)价格:10月二手房市场均价转跌,同比涨幅收窄近1个百分点

进入2022年,北京二手房市场均价走势呈现稳态,月度涨跌幅均不超2%,自2月份起连续8月上涨,自7月份起涨势逐步放慢。10月份北京二手房价格时隔8个月再次转降。数据显示,2022年10月北京二手住宅市场均价为59861元/㎡,环比下跌0.94%;同比上涨4.44%,同比涨幅较上月收窄0.96个百分点。

 (三)调价房源:10月涨价房源占比为8.4%,较上月上升0.1个百分点

从涨降价房源来看,2022年10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为8.4%,较上月上升0.1个百分点。整体来看,自3月份起涨价房源占比连续7个月下降,10月迎来小幅回升局面。

(责任编辑:李彤)
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