11月3日，来自中指研究院发布的《百城价格指数报告》中指出，在刚刚过去的10月份，新房及二手房价格环比均下跌的城市数量增至46个，近半数城市的房价面临调整压力，预计今年末“因城施策”将继续发力。

10月百城二手房价下跌城市数量创新高

根据中指研究院11月1日发布的这份研究报告，10月份全国100个城市新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共有54个城市的新房价格环比下跌，75个城市的二手房价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。与此同时，10月新房及二手房价格环比均下跌的城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，以及中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

中指研究院公布的数据还显示，2022年10月，全国100个城市的新房平均价格为16199元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比数据看，全国100个城市的新房平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅收窄0.09个百分点。

预计年末“因城施策”将继续发力

从整体成交情况上看，根据中指的初步统计数据，今年1-10月全国百城的新房月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。在刚刚过去的“金九银十”期间，9月百城新房成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，表现不及预期；10月的成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

展望未来，分析人士指出，预计今年末各地政府在“房住不炒”的定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，一线及二线热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等。同时，各地也将积极推进“保交楼”，不断落实相关解决措施。该人士认为，年末“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市的房地产市场将呈现缓慢恢复之态势。