10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，本次供地原挂牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，总规划建筑面积148.16万㎡，最终18宗地块均底价成交，收金179.21亿元。截至目前，苏州今年四批次集中土拍共计成交62宗，成交规划建筑面积580.37万㎡，较去年全年下降45.49%；共计揽金811.55亿元，较去年全年下跌27.07%。
具体解读如下：
一、本轮土拍溢价率降至新低，零流拍态势持续
苏州第四轮土拍在供应端有所放量的带动下，成交及收金规模较上轮上升。从溢价率来看，苏州第四轮土拍热度走低，溢价率降至自去年以来7轮集中土拍的新低，18宗地块全部底价成交。值得注意的是，当前仅有无锡、苏州完成了今年第四轮集中拍地，2城均以零溢价率收官，可见当前房企拿地意愿仍不高，且由于四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款，房企谨慎情绪明显上涨，溢价空间进一步压缩也在预期之内。另外，除去年第二批次流拍3宗地块外，苏州其余6个批次的集中土拍均呈“0”流拍态势。
二、地方国资城投企业为拿地主力，民企参与度上升
苏州本轮集中土拍中，依旧以地方国资城投企业为主，其中，苏高新地产、苏州轨交集团以及太湖城投的活跃度较高，各斩获2宗地块。与此同时，本轮民企参与积极性有所提高，共有包含龙湖、朗诗、路劲等在内的8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。另外，在该批次拿地企业中，苏州嘉盛与天鸿伟业的联合体掷资最多，拿下本批次地块中总价最高的吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧地块，成交价29.23亿元。
附表：
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