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诸葛找房王小嫱：针对江西省住房和城乡建设厅力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出点评

来源：中国网地产 2022-11-02 09:45:38

10月28日，江西省住房和城乡建设厅对外发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，宣称将协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

从南昌本身的土地市场来看，10月11日，南昌第三批集中供地正式开拍，共挂出22宗涉宅地，其中12宗地块因无人出价导致流拍，仅成交10宗地块。高流拍下如果继续保持两集中，土地拍地效率将会降低。

集中供地政策出自于2021年，与三道红线，房贷集中度形成三个集中政策，规定22个试点城市每年住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月。除此之外，2021年徐州、西安、南昌、东莞等地自发实行“两集中”供地方式。两集中政策的出台主要目的在于贯彻房住不炒，实现三稳目标。从2021年土拍的实际情况来看，实现了一定的稳地价的效果。然而，进入2022年，房地产市场恢复力度不及预期，行业存资金压力，土拍市场表现明显比不上去年热度，且国央企以及城投拿地的比重进一步上升，房企拿地意愿不高，两集中对企业的资金流要求较高，“两集中”政策发挥的效应降低，因此武汉、厦门、青岛等多个城市将集中供地变成四批次。在当前的土地市场低温运行的背景下，预计后续其他城市也会根据市场情况对当地的土拍模式进行调整，“两集中”政策进入因城施策阶段。

（责任编辑：李彤）