10月25日，无锡完成今年第四轮集中土拍，“稳”态展现得淋漓尽致，最终13宗地块全部底价出让，总出让面积为76.22万㎡，土地出让金163.8亿元。结合无锡本轮集中土拍的表现来看，具有以下特征：
其一，本轮土拍成交规模上升，延续零溢价、零流拍态势。从成交量来看，无锡第四轮土拍成交规模小幅上升，今年各批次成交量差距不大。从溢价率来看，全部地块底价成交现象持续蔓延至无锡本轮土拍，而且无锡今年四批次集中土拍的溢价水平均不高，一轮集中土拍0.08%、二轮土拍1.39%，三轮、四轮土拍零溢价收官。另外，无锡今年四批次集中土拍全部维持“0”流拍。
其二，核心区加大供应。核心区供应力度加大是无锡第四批次集中拍地的显著特征之一，如新吴区太科园板块在断供3年后，一次性挂牌2宗优质地块，另外还有梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等，不过热度尚未有明显上涨，均以底价成交。
其三，无锡本轮集中土拍中，国央资背景企业仍为拿地主力，如保利、绿地香港分别拿下2宗、3宗地块，民企朗诗也有斩获。另外，值得注意的是，无锡本轮地方国资企业较前三轮明显减少，相较一轮集中土拍的97.8%、二轮土拍的55.2%、三轮土拍的88.7%的地方国资企业拿地金额占比，第四轮占比降至29.8%。近日，财政部明确严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，可见该项政策对于限制地方城投托底拿地已于无锡市场显现出一定效果。
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