楼市“银十”已进入尾声，南京新房市场的供货量并不如预期，然而房源库存的“蓄水池”却继续水涨船高。记者10月24日从网上房地产了解到，目前南京待售房源套数超过7.6万套，连续11个月锁定“7”字头。

网上房地产的官方数据显示，截至到10月24日下午3时，南京商品住宅可售套数达到76191套，自去年底以来一直保持在“7”字头的水平线上。记者发现，今年“金三”伊始，南京新房蓄水池的“水位”便达到7.3万套，“银四”期间一度涨至7.5万套。官方数据显示，自2020年6月份至今，南京新房库存量已连续27个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的11个月里一直锁定在“7”字头。

扬子晚报/紫牛新闻记者从网上房地产了解到，在当前7.6万余套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8510套；其次是雨花台区的6793套和建邺区的2731套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块的可售套数接近全市一半，仍是南京楼市的最大供应片区。

新房可售房源居高不下，在业内人士看来，与买家普遍持观望态度有关。记者从南京房地产市场了解到，9月初南京有10余家楼盘领取销许，共计推出新房源1600套左右，从各家楼盘的报名结果来看，仅3家位于河西、城北、溧水的楼盘需要摇号，其余分布在浦口、城南、江宁等地的非热门板块项目均无需摇号，买房人的热情有待回归。

市场人士还告诉记者，当下楼市中颇受欢迎的房源以改善型居多，如鱼嘴、小行、河西中部等地推出的改善楼盘，基本上去化率在9成左右；反观刚需客户对于房价较为敏感，且在政策尚未见底、对价格走低仍有期待的情况下，普遍持观望态度，导致刚需盘销售不畅。分析指出，南京新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间，按照月均成交5000套新房推算，目前南京新房库存量的去化周期在15个月左右，超过业内公认的8-10个月的“警戒线”，预计今年年底前房企将继续推出吸引买家的优惠促销计划，以价格换取销量，因此买家的选择余地更大，“话语权”也超过以往的市场低迷期。