在刚需盘降价打折、花式促销却依然鲜少有人问津的当下，高端住宅却出现“日光”现象，别墅产品表现尤其亮眼。

CRIC数据显示，以2020年一季度作为疫情前后临界点，通过前后10个季度别墅成交均值变化来看，一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了48.7%，涨幅接近五成。

业内人士认为，一方面是由于疫情改变了人们的生活方式，财富阶层的置业需求更加向空间性、私密性、高绿化等因素靠拢，另一方面，限墅令下，真正的别墅产品越来越少，别墅产品的先天优势，促使更多高净值人群把置业目标从平层向稀缺的高端别墅转移。

以北京为例，从今年三个批次的供地情况来看，容积率适合做别墅的地块不超过5块，三环内更是很难再有适合别墅开发的土地。由此可见，别墅供应下滑是不可阻挡的趋势。

从成交上看，去年叠拼成交近3000套，创近几年新高。供应方面，据统计，北京别墅从2018年供应的7659套，到去年的3711套，再到今年截至8月的1426套，呈断崖式下跌态势。

值得关注的是，目前北京墅质产品大多分布在大兴、顺义等远离中心的五环外，而对处于财富的塔尖人群来说，臻稀的内城别墅，方能成为他们事业与生活、理想与现实的极致载体。在此背景下，集三环、5G科技、低密叠拼/双拼等众多稀缺资源于一身的北京中国府，成为高净值人群竞相追逐的价值标的。

北京中国府项目供图

深耕四年蓄势 城市级引擎蓄势待发

傲踞城市核心地段，占尽城市稀缺资源、自然景观与城市文脉，是每个人在城市居住时的终极梦想，也是内城高端住宅的核心价值所在。地段作为选择房产永恒的第一标准，其核心就在于资源的汇集、配套的尽善尽美以及高规格布局。

从地理位置上看，北京中国府可谓是含着“金汤勺”出生的。北京中国府位于三环丰台核心区，与丽泽商务区直线距离约3公里，距城市中心航站楼约3.8公里，距地铁10号线首经贸站仅约700米，距规划中地铁16号线及丽金线东管头南站仅约900米，到新丰台火车站直线距离约2公里，地段尤为稀缺，交通十分便利。

蓬勃的产业发展为区域带来想象力的同时，也提升了预期资源与配套。随着丽泽金融商务区、总部基地、万达商圈等的陆续落成，丰台区的发展将乘势腾飞。

 早在2019年，《丰台分区规划（国土空间规划）(2017年-2035年)》就指出，丰台区要建成首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

 其中，丽泽金融商务区作为北京市重点打造的新兴金融产业集聚区和首都金融改革试验区，同时承接金融街的辐射和外溢，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态，构建以新兴金融为主、高科技和专业服务机构等辅助产业体系。作为北京二环三环最后成规模的可开发区域，丽泽商务区与金融街协同发展，抓紧北京市建设全球数字经济标杆城市的契机，肩负着首都金融改革的使命。

截止到今年8月，丽泽已入驻涵盖央行数字货币研究所、华为中国总部、中国广电、银河证券、伦敦证券、中国物流集团等920家龙头企业。同时，丽泽金融商务区的“朋友圈”还在不断扩容中，亿元以上企业共计93家，丽泽天街、丽泽天地、平安幸福汇等区域高端商业购物氛围已初具雏形。

 北京中国府项目供图

此外，项目周边约1公里范围内从初级的幼儿教育到高等教育一应俱全。汇集天坛医院、中国中医科学院广安门医院、301医院、302医院等优质医疗资源。

北京中国府，置身寸土寸金的西南三环，融萃办公、教育、商业、娱乐、居住等多种功能，接洽丽泽商务核心区域，被园博园、郊野公园等生态绿氧环抱，与中国工商银行大楼、丽泽SOHO、通用大厦、北京平安金融中心等金融机构、500强央企总部为邻，城市塔顶价值由此凸显。

“大师定制”高端人居  营造圈层氛围

巨大的发展潜力之下，预计未来5年，丽泽商务区将至少引入百万量级精英人群，届时，巨变发展一触即发。北京中国府，将天赋资源荟集于此，也将同等圈层的人物汇聚于此，打造一处高端社交圈层平台。

针对当下置业的多元化需求以及三环内金融、科技精英的国际化视野，营造更具国际感与迭代性的焕新生活场域、圈层社交文化和私人定制级的尊享大宅是打造新一代叠墅的关键要素。如何以更贴合环境和人性化需求的角度打造出独树一帜的产品，从叠墅产品中脱颖而出？是北京中国府在项目规划设计之初一直思考的问题。

北京中国府项目供图

为此，北京中国府聘请世界顶尖大师设计团队，从东方文化精髓和哲学伦理思想中汲取创意，以精工卓筑的国匠标准，为城市塔尖人群打造更适配的理想社区。因而，北京中国府有“四位大师一座中国府”的美誉，项目特聘请四位全球一线设计大师加持，专注于创造人间天堂的世界级设计事务所BDS；被称之为与Trump集团合作最为紧密的伙伴机构HBA；国际顶级品牌酒店室内设计机构之一CCD；集规划、建筑、景观三位一体的美国知名设计事务所HZS；台湾著名室内设计师唐忠汉和香港著名设计师郑树芬，阵容可谓豪华至极。

在唐忠汉看来，设计所呈现的是生活又不是真实的生活，而是生活背后的追求。因此，他基于生活的层面去考虑设计，强调空间的生命力，重视舒适性，巧妙融合空间与自然环境。

  北京中国府项目供图

郑树芬则是“雅奢主张”的开创者，他将“雅、奢”理念完美融入室内设计。空间传递的是一种精神和气质，任何奢华的东西一定是以优雅为度的。而精装设计的“雅奢”，体现在每一个空间细节，以及彰显文化、品位及生活态度的艺术化氛围构造。

业内人士认为，北京中国府自始至终，从开发理念上就坚持高标准、树立高门槛，以全球视角对标世界审美。无论从建筑、园林，还是会所空间，都倾注成本，力邀国际大师操刀，如今看来其呈现的实景品质，难有项目可与之比肩。

比如，为了让居者拥享高雅奢华生活的体验，北京中国府以二十四节气为设计理念，配置格调奢雅的约4000平方米超大会所，融合商务社交、休闲健身、亲子娱乐、艺术美学等功能空间，为业主提供高定“国府会”服务，以定制思维构建多元生活场景，促进邻里交流与沟通。“群贤毕至，少长咸集”，这是北京中国府为三环塔尖人士营造的圈层生活。

“随着当下高净值人群生活方式的改变，打造更懂别墅生活的理想空间、凝练建筑内外的奢雅之度，无论从场景规划还是落入产品细节，大师设计始终洞察于生活，又不断突破着功能的边界、实现与人文美学的平衡，在‘不被复刻’的设计下，还原当代生活的美好本真。”这是北京中国府一直以来匠心筑宅的初心。

科技筑家国匠情怀 重塑人居经典

从建筑规划到景观礼序，再到产品设计与空间布局考量，北京中国府既考虑了后疫情时代人们的生活方式与居住习惯，又融入了能建城发科技筑家的国匠情怀，以浓厚的中魂西技色彩，打造府墅升级力作。

北京中国府叠墅复刻王府大院的院落格局，实现院落围合，做到户户有天有地，景观布局采用“移山缩地在君怀”手法，打造独有的墅居生活。

 北京中国府项目供图

项目整体以北京元素，砌筑东方文韵。规划以九宫聚宝格局，融合西方宫廷十字与东方家族礼序。立面石材甄选纯净的保加利亚沉香米黄石材，采取石材干挂工艺，营造出历久弥新的建筑立面效果，赋予建筑美感。

园林师法中式造园精髓双重院落围合，融贯中西，以“巷道、营园、造景”造园三例的中正方直、移天缩地、观景入画之法，权衡当代生活哲学，打造世界桃源的健康园境。此外，设计师融合中西园林文化，打造“国府六境”的沉浸式体验园林。

下叠建面约540-590平方米，整体布局为地上一层、二层，以及地下一层、二层，附带南向院落。地下步入式院落设计，尽揽春夏秋冬、日月星辰之美。上叠建面约330-390平方米，整体布局为地上三层、四层，地下一层，二层，附带北向院落。

  北京中国府项目供图

最值得一提的是，北京中国府作为“5G科技”集大成者，将先进的“5G科技”绿色、健康、智慧的理念运用到产品中，从温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理六大生命要素，13大系统出发，打造健康舒适的科技住宅，用绿色科技践行央企的社会责任。     

于细微之处精雕细琢，引领城市筑作新风尚。北京中国府借力区域价值蜕变，立于时代之先，以“大师定制”重新定义市场，让建筑与美学、建筑与心灵产生共鸣，树立繁华内城墅质大宅人居典范。