一、9月百城二手住宅市场均价环比下降0.13%，降幅收窄0.02个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年9月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比下跌0.13%，降幅收窄0.02个百分点；同比下跌0.39%。9月份二手房市场价格仍未见明显起色，延续前两个月的稳中微降行情。进入传统的金九月，受到新房分流的影响，加上市场观望情绪犹存，二手房价格降幅虽小幅收窄但是仍未实现转正。通常来看二手房市场更能真实的反应市场情况，市场信心仍在缓慢曲折的修复中。

从政策端来看，因城施策继续深化，根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至9月26日，松绑政策调控达429次，覆盖城市超210个。9月单月出台政策62次。其中超10城开始探索二手房带押过户新模式，对加速二手房市场流通有着重要意义。预计后续二手房市场价格仍将以稳为主，降幅逐步收窄。

从涨跌城市数量来看，9月份34城二手住宅市场均价上涨，较上月增加5个，平均涨幅为0.78%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月减少4个，平均跌幅为0.68%，跌幅较上月收窄0.31个百分点；有2城二手住宅市场均价持平，较上月减少1个。整体来看，市场价格上涨城市数量较上月增加，涨幅也较上月扩大，传递出向好迹象。

从环比涨幅前十的城市来看，以二线城市为主，从区域分布来看，长三角、环渤海占据主要份额。其中，太原本月市场均价为11057元/平方米，环比上涨2.01%，位居涨幅首位；其次为绍兴，市场均价为17253元/平方米，环比上涨1.93%，位居涨幅第二；宁波本月市场均价为30741元/平方米，环比上涨1.85%，位居涨幅第三。唐山以1.72%的涨幅位居第四，在此前社会负面事件的风波下，加上行业大环境的影响，唐山楼市也走入下坡路，连续4月下滑，本月触底反弹。

从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市占据7成，长三角占据6个席位。其中，连云港领跌，本月市场均价为13415元/平方米，环比下跌2.56%，其次为温州，本月市场价格为23827元/平方米，环比跌幅为2.34%，张家口位居跌幅第三，本月市场价格为6885元/平方米，环比下跌2.19%。可以看出，本月价格跌幅居前的多为长三角的弱二线以及三四线城市，在长三角热点城市如杭州、南京、苏州等政策逐步放宽的背景下，对购房者的吸引力更强，这部分非重点城市则面临购房需求流失的命运，高房价难以维系。

二、一线城市市场均价连续10月上涨，二线、三四线城市跌幅收窄

分城市等级来看，2022年9月，一线城市市场均价继续上涨，二线及三四线城市市场均价仍然维持下滑行情。其中，一线城市市场均价为57600元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄1.53个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨4.7%。整体来看，一线城市市场均价自去年12月以来一直维持上涨态势，即使在市场下行压力下，购房需求仍然强势，价格表现坚挺。从四个一线城市来看，仅广州一城价格下跌，北上深全部上涨。

二线城市市场均价为19125元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上月收窄0.23个百分点，同比下跌0.04%。受到此前烂尾楼风波的负面影响，部分二线城市作为主要城市，加剧了购房者的观望情绪。近一个月来，二线城市松绑政策频频，其中不乏如苏州、南京、无锡等热点二线城市，预计接下来市场均价环比有望转正。

三四线城市市场均价为9933元/平方米，环比下降0.29%，同比下跌2.92%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为15个，下跌城市37个。尽管自年初以来，三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，加之三四线城市经济和人口均处于弱势，房价失去支撑，预计短期内下滑态势难以扭转。

三、本月海峡及环渤海经济圈涨幅居前，东北城市继续领跌

从区域市场均价环比来看，9月份市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅领先，本月市场均价为26494元/平方米，环比上涨0.23%，位居榜首；其次为环渤海经济圈，本月市场均价为14555元/平方米，环比涨幅为0.17%；西南城市紧随其后，本月市场均价为10226元/平方米，环比上涨0.11%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，东北城市本月市场均价为10637元/平方米，环比下跌0.55%，位居跌幅首位，本月东北城市除丹东外，其他城市市场价格持续下跌，且哈尔滨、长春、吉林等城市跌幅均超0.5%，东北城市难见起色；其次为长三角经济圈，本月环比跌幅为0.28%，位居跌幅第二。本月23个长三角城市中有14个城市价格下跌，且连云港、温州、常州、泰州等城市跌幅均在1%以上。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅居首，同比上涨2.62%；其次为珠三角经济圈，同比上涨1.83%；长三角经济圈位居第三，同比涨幅为0.62%。从同比下跌区域来看，东北城市本月同比跌幅再居首，为4.72%；其次为中部城市，同比下跌3.29%，位居跌幅第二，西北城市同比下跌2.16%，位居跌幅第三。