整体来看，国庆假期全国楼市成交仍不容乐观：据克而瑞研究监测，40个重点城市成交量同环比齐降，降幅也在扩大。但值得关注的是，经过这一段时间以来房企积极自救，房企项目到访量显现回升，但多数城市实际认购表现平平，区域分化仍在加剧，仅有个别项目销售量较高。

40城新房成交同比下降26%

克而瑞研究数据显示，2022年国庆假期，40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与假期前一周相比，同比降幅扩大了49个百分点。

一线城市楼市成交同比下降了58%，仅上海同比保持了增长，涨幅达到38%。北京楼市数据显现大幅回落主要是受备案延迟影响，广深两地整体成交尚处底部，同比跌幅分别达到21%和49%。

二线城市市场表现则是稳中有降，同比下降18%，冷热分化显著。成都受益于疫情阶段性控制，需求迎来补偿性释放；大连由于2021年基数较低(不足1万平方米)原因，成交同比增幅达到了87%，济南、福州等弱二线城市成交则进一步回落，市场暂无明显起色。

三四线城市整体成交规模较小，多数城市国庆假期黄成交不足3万平方米，市场已处筑底阶段，成交同比小幅回落9%。茂名、莆田、江门等地市场显现阶段性回升，嘉兴、温州、扬州等地的置业需求透支严重，同比跌幅均在45%以上。

从克而瑞调研的30个典型城市楼盘项目的来访、认购情况中可看出，国庆假期的房企表现出有以下几个共性特征：

其一，房企“自救”动作频频，普遍加大了折扣营销，最高降价幅度在6-8折不等；其二，多数城市在假期大促销、政策利好(购房补贴、放松限购)的市场背景下，项目来访量均有不同程度回升，但客户转化率表现不一，不同城市分化加剧；其三，热销项目除此前“热点恒热”的核心区域一二手倒挂盘、优质项目外，还包含了降价折扣力度较大、性价比较高的部分楼盘。

此外，从销售业绩看，国企、央企和普通民营企业存在显著分化：诸如保利、招商等企业在国庆黄金周的销量基本与2021年同期持平或小幅微增；但民营企业则大幅回落，销量显著下滑。

预期市场10月止跌

国庆黄金周局部城市热度显现回升，主因是企业以价换量带来的短期效果。

我们预计10月房地产市场将止跌企稳，一方面，在9月末，央行和银保监会持续释放积极信号；另一方面，随着二十大召开，针对住房的各类纾困政策持续推出，也使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。此外，受房企以价换量惯性影响，未来楼市成交还有一定释放空间，但后续回暖或将动力不足。

当下，热点城市的个数还在减少，上海、合肥、成都等前期市场较热的城市有了行情转淡迹象，且区域表现冷热不均，隐藏市场风险。另一方面，房企期望“以价换量”来“抢销售、抓回款”的空间将越来越小，由于部分城市出台了“限跌令”，不能低于审批价格的八折或八五折销售，因此，打折降价这种营销手段后续对市场提振作用也将有限。

总之，四季度房地产市场难言乐观，预期全年楼市成交规模将回落二到三成。