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诸葛找房关荣雪：关于上海第三轮集中土拍前2日表现的快评

来源：中国网地产 2022-09-28 17:22:16

9月23日，上海开启了今年第三轮集中土拍，整场拍地活动将历时9月23日、9月26日、9月27日三天。从前2天的出让结果来看，上海共计成交出让32宗地块（含“城中村”改造地块），总规划建筑面积为315.58万㎡，土地出让金达919.78亿元，当前32宗地的平均溢价率为1.98%。结合上海本轮集中土拍当前表现来看，具有以下特征：

其一，本轮整体热度走低。相较于一轮集中土拍的3.32%、二轮土拍的4.49%，上海本轮土拍当前溢价率达到低值。同时相比同期开启三轮土拍的北京来看，上海的溢价率也明显低于北京；而且从地块表现来看，静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现了仅有1家企业报名的情况。

其二，底价成交现象增多，相较于一轮集中土拍57.5%的底价成交占比、二轮土拍35.29%的底价成交占比，上海本轮土拍当前底价成交占比达到80%，明显高于前2轮，可见房企资金承压不小。

其三，拿地房企以国企央企、地方国资平台及混合所有制企业为主，同时联合拿地方式有10宗地，多见“头部企业结合地方国资平台”的形式；但不难发现，对于价位水平偏低的地块，也有个别民企可以分羹，如祥源地产等，另外，上海楼市具有较强的稳定性是有目共睹的，因此，也有新面孔进入，如亚伦集团，展现出对上海发展持看好态度。

整体来看，上海本轮土拍凸显稳态，冷热分明，个别优质地块仍然炙手可热，另外，本轮集中供地明天将进行最后一天土拍，剩余3幅地块有多家房企报名竞拍，预计仍将保持一定热度。

（责任编辑：李彤）