楼市风云变幻，今年以来购房者的选房标准逐渐从期房转为现房，产品力和兑现力成为大众关注的热点。在此背景下我们走近不同的楼盘，从不同角度解读项目价值点。

随着区域的不断发展，河东津滨大道板块热度不断攀升，本次聚焦格调步庭，探究这一城东改善新盘是否值得选择。

聚焦城东部改善盘

天津城市发展重心向东移动，津滨大道板块横跨河东与东丽两大行政区，是位于城市东进路上的重要区域。

随着津滨双城格局的确立，天津发展主轴纵横联动，以规划为骨，推动全域均衡发展。立体交通路网的发展、万爱商圈的集群效应等都在为津滨大道板块不断注入活力，使其快速地刷新着城市界面，逐渐成为城市东部的引擎。

板块热度不断提升，分布于板块内的住宅项目也逐渐为大家所关注。作为横跨两大行政区的大型住区，津滨大道板块内多个项目众星鼎立。

（万爱商圈项目分布图）

板块内的格调步庭属于城东品质改善盘之一。该项目是继格调竹境、格调榴园后，格调在河东打造的第三个楼盘。

“格调”是由天津泰达在2003年成立的品牌，深耕天津19年，格调打造了格调春天、格调兰庭、格调绮园、格调松间、格调榴园等多个项目。

（格调部分项目实景图）

格调向来以社区品质和园林设计著称，企业在遵循一贯的中式造景风格的同时，不同项目的呈现又各成风格，不断推陈出新。对每个项目的雕琢、对老社区的持续维护，都造就了其良好的口碑。

此外，所有格调项目的购房者均享受“无理由退房”的权益，该条款作为正式的合同附件，受房管局监督，这是对购房者的保障，也是格调品质兑现的承诺。作为责任央企，正是由于其对于品质的坚守才换来强大的品牌影响力。

天房万欣城这个占地约15.8万㎡城系大盘因故沉寂，而后随着天津城投和格调的进驻，这个区域再次焕发出新的光彩。格调步庭则是天房万欣城中的兰园和梅园地块，项目暂未开盘，处于待售状态。

（项目位置图）

深度解读项目产品力

格调步庭占地面积约5万㎡，总建面约9.4万㎡，容积率2.5，后期由万科物业进行养护。项目分南、北两个地块，南地块总建面约4.9万㎡，由1栋17层到顶的小高和3栋26-31层到顶的高层组成，总计380户。北地块总建面约4.5万㎡，由2栋33层到顶的高层和3栋9-11层到顶的小高层组成，总计363户。

格调步庭对于品质的追求体现在社区的整体设计上。项目采用现代简约的建筑风格，突破性地尝试了类公建化立面，更大限度地增加开窗面积，采用玻璃幕墙，符合当下审美趋势的同时，也保证了日后居民的采光良好。

整个社区借鉴波士顿Block街区形态，项目南区地块规划的4个楼栋，均衡坐落于社区四角，围合成规整的社区形态。

（格调步庭效果图）

除了楼盘品质的创新和严谨之外，格调在园林造景方面的优势深入人心，格调始终坚持将中式园林风格与建筑、景观融合，坚持以软景打造中式园林风格，每个项目都有其匠心独运的亮点。目前格调步庭的主体正在施工建设中，但是在接待中心门前，园林示范区已经呈现。

（园林示范区实拍图）

格调步庭打造了街景、城市公园以和住宅景观三种不同的景观形式。格调步庭延续格调中式园林造景的一贯风格，景观雅致，层次分明。并且格调在占地约9000㎡的市政公园中又造了一个江南园林，即现在的园林示范区。

（园林示范区实拍图）

（园林示范区实拍图）

项目东侧与建面约1万㎡的综和性市政公园相邻，除了雅致的景观之外，还有篮球场地、儿童活动场地等为周边居民提供一个方便悠闲的休息场所。

（市政公园实拍图）

（市政公园实拍图）

格调步庭的南北地块在出入口设计上也遵循人车分流的方式，方便出入。南区在西、南、北三侧分别设出入口。

整个社区均规划为全地下停车，南地块设434个、北地块设394个，车位配比为1:1.2。全地下车位，业主驾车入库后，可从地下直接乘电梯上楼。

项目南地块打造了建面约92-139㎡的6种户型，除建面约92㎡和109㎡的高层户型客厅无阳台外，其余户型均设置了阳台，并且每个户型均为南向三开间设计。

建面约128㎡的3室2厅2卫，是高层的三种户型中唯一设置阳台的户型。户型方正，南北通透，主卧套房设计，私密性更强。

（建面约128㎡户型图）

建面约139㎡的3室2厅2卫的小高层，南向面宽达11.5米，主卧面宽达到3.9米，居住舒适度更高。双卫设计，保证了生活私密性。客餐厅一体，在延伸空间感的同时增加了采光和通风效果。

（建面约139㎡户型图）

项目北地块一梯两户的洋房打造建面约131-143㎡的两种户型，“大开间、短进深”的新型户型提升空间利用率，改善居住舒适度。

建面约143㎡的3室2厅2卫，三世同堂的家庭居住也不会拥挤，各个功能区的空间十分宽敞，整体面宽约13.5米，客厅开间可达约6.8米。保证采光通风的同时扩展了户型的空间感，居住舒适度高。

（建面约143㎡户型图）

 项目周边配套齐全

对于社区来说，品质不仅体现在项目本身，外部配套的加持也是品质楼盘的标配。

格调步庭周围路网纵横交错，津滨大道、卫国道、成林道、津塘路为四条横向主干线与十一经路、红星路、昆仑路等纵向干线组成的立体交通路网，方便业主自驾出行。不过，在早晚高峰时段，项目附近的津滨大道路段较为拥堵，在购房时应该注意。

项目距离最近的地铁4号线万东路直线距离约600米，可与地铁2、3、5、10号线环城，出行便捷。

(万东路地铁站实拍图)

格调步庭位于万爱商圈辐射范围内，坐拥近百万方的成熟配套商业，与万达广场、爱琴海购物公园仅一站地铁之隔。万爱商圈的消费繁荣，在拉动区域经济繁荣发展的同时，也将带动其辐射范围内的居民生活品质的提升，吃喝玩乐一站到位。

同时，城投万欣城也规划有大型综合商场和写字楼，待万欣城的商业综合体建成后，与万爱商圈联动，更加便捷了周边的居民生活。

（万达广场实拍图）

（爱琴海购物中心实拍图）

医疗方面，三中心医院将落座在津滨大道板块，新院址于今年年初开始建设，预计于2025年12月份完成建设并投入使用。项目附近还有武警特色医院、中山医院等，为居民的健康生活保驾护航。

（三中心医院效果图）

项目南、北两地块中间是河东实验教育集团旗下实验行知小学与实验幼儿园，项目落成后，小区内居民可实现目送式教育。同时，项目周边还分布有天津第102中学、天津市第八中学等学校。（注：就学政策以各区域政策为准）

随着津滨双城格局的不断确立，城市东进趋势不断明显。对于在市区改善的客群来说，格调步庭不仅位于河东万爱商圈内，生活配套醇熟，并且在格调品牌的加持之下，品质更有保障，项目不失为置业良选。