9月23日，北京市2022年第三批集中供地落下帷幕，本次共出让18宗商品住宅用地，共计揽金500.295亿元，总土地面积约74.8万㎡，总建筑面积约148万㎡。

其中10宗地以底价成交，8宗进入现场竞拍环节，海淀、丰台两区共4宗地达到土地上限价，溢价率15%。中海以147.45亿夺得海淀永丰、丰台大红门3宗热门地块，成为此次拿地金额最高、数量最多的企业。

中海97.75亿触顶夺海淀永丰两地块 或再推拾光系产品

23日上午，海淀区西北旺镇永丰产业基地3宗宅地率先开拍。

2021年10月该板块曾出让两宗地块，分别由中海、华润和首开联合体竞得，打造为中海滙德里、幸福里润园，两项目均有不错的市场表现。据北京住建委官网数据，目前中海滙德里项目住宅网签金额已达51.93亿元。或许是这一成绩让中海对该区域市场充满信心，此次以97.75亿元的金额连下两城。

本轮竞拍海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块第一个出场，地块建设用地面积47827.06㎡，建控规模71740.59㎡，销售指导价8.5万元/㎡，容积率和之前已入市的中海滙德里和幸福里润园相同，均为1.5。

中海、海开、华润和北京城建联合体、保利和北京建工联合体、绿城、建发、首开7个主体共9家房企参与该地块争夺，现场众房企踊跃举牌，20余轮报价后，华润和北京城建联合体通过摇号成为报出土地上限价的主体。进入竞报现房销售面积的环节，绿城、首开退出争夺，5家主体迅速将现房销售面积推至上限。在摇号环节中中海成为最后的幸运儿，以41.975亿元以及36000㎡现房销售面积顺利摘得该地块。

随后开拍的邻近两宗地块容积率均为2.4，高于此前推出的几宗地，销售指导价则略低一些，为8.2万元/㎡。

其中海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块与刚刚出让的0013地块仅一街之隔，也有7家主体参与竞价，现场迅速达到55.775亿元上限价后进入竞现房销售面积环节，中海报出4000㎡现房销售面积拿下该地块。

从中海北京公司发布的海报中“拾光双子”的宣传语看，这两个相邻地块或将继续打造拾光系产品。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块是此次该区域出让的地块中面积最大的一宗，只有中海、中建三局和海开联合体两家出手，后者最终以53.18亿成功摘地。海开此前曾在海淀树村打造过圆明天颂项目。

中海、金茂分食大红门 建发夺昌平独苗

没有午间休息，土拍马不停蹄进入南城主场。

丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块是本轮集中供地中销售指导价最高的地块，达10.6万元/㎡。该地块建设用地面积23125㎡，建控规模55500㎡，容积率为2.4。地块东南侧则是开启了北京豪宅新风格的中海甲叁號院，目前其签约均价在11万元/㎡左右。

华润、润泽、金茂、北京城建、首开5家主体报名了该地块，其中润泽是今天竞价现场唯一的民企。竞拍现场首开和北京城建是争夺战的主力，最终首开以38.295亿元和7000㎡现房销售面积胜出，溢价率15%。

丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块销售指导价8.3万元/㎡，建设用地面积32689.63㎡，建控规模71917㎡。现场竞拍价格达到上限33.81亿元后，其他房企退出争夺，建发摘得该地块。

近年来土地供应较少的丰台区大红门板块此次也有两宗宅地入市，销售指导价均为9.5万元/㎡。中海在与金茂的争夺中胜出，摘得丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块，成交金额49.7亿元，溢价率3.54%，宣传海报透露其或将打造藏峰系产品。相邻的FT00-0516-0008地块则被“围观”许久的金茂以38.1亿元收入囊中，有业内人士称金茂大概率将在该地块拿出其“王牌”府系产品。

北五环的昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块压轴出场，地块销售指导价6.2万元/㎡，建设用地面积32830.724㎡，建控规模90830.702㎡。

该区域近年市场热度较高、竞争也较为激烈，附近建发·珺和府、北清云际等项目都有较高的关注度。最终建发以32.66亿元、3.03%溢价率摘得该地块，或将推出建发·珺和府二期产品。北京链家研究院分析师岳微指出，面对当前昌平北部近十个新房项目在售的激烈竞争情况，双盘联动开发既降低企业开发及营销成本，又有助于其打破竞争僵局。

10宗地底价成交 区域深耕成房企竞地新思路

除此之外，昨日房山、密云、大兴、石景山等区域的10宗宅地均获得一次报价，以底价成交。联合天竺房地产以24.3亿元摘得顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块的龙湖，是本轮集中供地唯一有所斩获的民企。

对于此次集中供地房企的表现，岳微表示国企、央企依然为拿地主力，底价地块房企偏好联合开发，核心地块以独立竞得为主，区域深耕、多盘联动发展成为开发企业竞地新思路。土地价格方面，他表示此次经营楼面价稳定，受热门地块比例提升影响，本轮溢价率达到6%，持续修复；房地价差处于合理水平，有利于房地产开发企业提升产品品质与改善财务水平。

从供地节奏和布局来看，北京规自委储备中心指出，本次集中供地合理安排供地布局，加大轨道交通站点周边及产业园区项目供应。本批次触顶的海淀永丰项目、丰台槐房村和新宫村项目均位于轨道交通站点周边，且位于园区范围内或周边，市场关注度较高。

从产品看，北京规自委储备中心表示，从第三批次成交项目可以看出，北京从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，基本不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，兼顾刚性和改善性住房需求。

岳微则指出此次土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区，此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持，此次是对前期试点项目范围的进一步扩大，释放更加积极的信号，支持改善住宅需求释放。

针对当前新房交付问题，岳微表示本轮土拍近七成地块设置“竞现房销售面积”环节，最终3宗地进入竞现房面积环节，现房销售比例要求进一步扩大，从源头上落实了“保交楼、保民生、保稳定”。