中国网地产频道9月21日讯 今年第3次降息，把房贷利率拉到了历史最低点。有人翻看历史，觉得这是市场转折的第一个信号，可以重新进场了。有人认这次情况远比当年复杂，观望依然是正确选择。虽然降息是在预期之内，但降到历史低点，对市场冲击还是挺大的。

很多人不知道的是，在济南看似很冷的市场上，有些盘已经出现了销售同比上涨，环比也上涨的现象。

享湖畔生活 济阳主城只此一家

济阳房地产市场现在就像石灰一样：别人越泼凉水，它反而越沸腾。济阳被低估，有一个重要背景：在世茂摩天城之前，已经有近两年时间没有超级大盘入市了。长时间没有大盘在售不仅削弱了板块曝光量，也使产品变得跟不上时代，很多楼盘都充满年代感。

对于大盘概念，一组数字就能简单了解下：总占地约160万平米，总建筑面积约200万平米，全期占地约2480亩，总投资约230亿，社区紧邻环境优越的澄波湖，是片区规模最大的高端社区，也是济阳唯一一个含有滨湖景观资源的社区，自然环境非常优越。规划涵盖合院别墅、联排别墅、洋房、小高层、高层等多种业态，与小盘相比，大盘园林的开阔感、功能性完全不可同日而语。

世茂摩天城带来了一场人居迭代，产品力足以和济阳任何一个项目掰掰手腕。更重要的是，世茂摩天城是真正紧邻万亩澄波湖的项目，没有车程XX分钟，也没有直线距离XX公里，它就在湖畔，中间隔着的，仅是一条路。

澄波湖带来独一档的成熟配套与环境价值，实际红利还要诱人。作为济阳著名的超百万方大盘，摩天城直面千亩澄波湖、气质悠闲，自建配套齐全，又在不同阶段站上城市升级风口，成为“都市慢生活”的代言。

（济阳区2022年政府工作报告）

 济阳是城市资源密集导入，生活配套渐次生长的典型。最近的巨变，是220国道崔寨段的升级改造成市政道路，不再走大车，设计为为双向 6 车道，改扩建完工后最宽路段地上和地下车道将达 14 车道，相当于黄河北“经十路”。澄波湖风景区距离济滨城际高铁2.5公里，有轨电车在南侧1公里，无缝衔接通往济南市区主干道。根据今年的济阳区政府工作报告，从220国道崔寨段改造到有轨电车、济滨高铁建设都已排定时间表，规划要引大寺河活水入城，连接澄波湖、安澜湖、新元大街景观河，实现河湖贯通。

一线沿湖宅地太难得 开发商拼尽产品力

放眼前后几年，能在一线沿湖拿到住宅地块，已经是可遇不可求的事情了。世茂摩天城拿到的地块，就在澄波湖南侧。如今很难再有开发商有这样的大格局和前瞻性，也不再有这样的土地机遇，打造出一个如此大开大阖的国际化社区。

摩天城二期目前在售房源由6栋高层和4栋小高层组成，面积范围约104-141平，有两大出入口，分别在南侧、西侧。小区采取人车分流的设计，车辆在南侧出入口直接进入地下车库，园区内结合适合各类人群的跑道及散步路，每个地块采用尊享的社区入口管理，设置多种人流通道，楼间距、采光、私密感高了好几个level。从鸟瞰效果图看，整个摩天城犹如一大片绿叶，轻轻飘落在澄波湖边。

（世茂摩天城104平方米户型图）

（世茂摩天城139平方米户型图）

104-119㎡的三房两厅，设计出通透开敞的一体化餐客厅，若算上阳台，更可视为一个非常舒服的南向方厅。129-141㎡四房两卫，约6米长的餐客厅公区太完美，南向三间卧室的设计，房间都带飘窗，即便有二孩打算也能悉数容纳，这些都是世茂体贴入微的关怀。不止室内空间紧凑实用，摩天城所呈现的公共空间也几乎像是站在画中。脚下是碧水绿树，远处是波光粼粼，如浸染于一整块清凉的翡翠。

摩天城配套的商业、幼儿园、小学、康养居所等也都已完成前期落实，规划正一步步变成现实。后疫情时代，在快递和外卖安全保障方面，摩天城设计了相对独立的快递、外卖区域，将外来人员动线和业主行动线区分开来，一切都在为业主考量。

趁势而起 世茂这次又领先半个身位

跟随大势低迷几个月后，摩天城成为了那个同比环比皆为上涨的盘。得益于持续开发营造，摩天城一期2000余套住宅已于从2020年到2021年期间陆续交付。当不限购加上湖景唯一性，当成熟社区加上日渐成熟配套，这个区域吸引力越来越大，购房客户中早已不止局限济阳本地人群，济南市区及周边区县新成交人群一直呈上升趋势。

三次降息，不受限购的济阳板块腾飞前夕，时间窗口非常宝贵。对房地产的银根一松再送，说直白一点就是：鼓励贷款，喊你买房，让资金流入房地产。一旦犹豫不绝，其余买家形成共识后，未来除了买二手房，澄波湖畔再无上车机会。

Postscript：世茂摩天城五周年，感恩5重优惠，9月20日-10月7日，一重礼：专属房源；2重礼：到访精美礼品；3重礼：老带新享受1.5%返还金（税前）；4重礼：加一万送车位（指定房源）；5重礼：成交砸金蛋抽取家电大礼包。