“金九”来临，二线、三线楼市会企稳吗？

9月16日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局数据，今年8月，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二线、三线城市商品住宅销售价格环比转降或降幅扩大。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示：“今年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。”

上海新房价格环比涨幅居全国首位

据国家统计局数据显示，今年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。

在一线城市中，上海、北京新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%，而广州、深圳新建商品住宅销售价格环比降幅为0.2%和0.6%。其中，上海的新房价格环比涨幅居于全国首位。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“此次上海新房价格环比涨幅排名第一，和上海房地产市场的较强韧劲有关系。近期，上海新房交易确实不错，体现在新房的认筹热度高、购房者认购意愿强，这都会使得新房交易活跃，带动了价格相对坚挺。同时，这也说明上海逐渐走出了此前的疫情阴影，房地产市场有趋稳的基础。”

“一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北京、上海两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。从两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

二线城市新房价格环比微降0.2%

与一线城市不同，二线、三线城市房价均呈现下探的趋势。据国家统计局数据显示，今年8月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由7月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月分别扩大0.1个百分点和0.2个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“从今年8月的房价数据来看，特别值得注意的是二线城市新建商品住宅销售价格环比下调0.2%，二手降幅扩大的现象。市场担忧继续出现烂尾现象，购房者越来越谨慎。”

虽然二线、三线城市房价呈现下探的趋势，但是，从具体城市来看，南京、杭州、成都、宁波、合肥等城市的新房房价环比依然维持上涨，走出了相对独立的行情。

“从二线城市来看，市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房房价依然呈现上涨。但东北楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价格全面出现下滑。”张波如是说。

“金九”房价走势如何？

值得一提的是，从城市涨跌个数来看，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个。

对于新房房价下探的城市增多，张大伟表示：“今年7月，市场因为年中交付高峰期出现的停贷风波，导致市场在8月再次出现了探底现象。房价下调城市数量明显增加，叠加疫情的波动，购房者入市谨慎。”

进入传统的销售旺季“金九银十”，政策层面再次迎来新一轮放松，其中，二线城市已放松限购政策为主，三线、四线城市以购房补贴等政策为主。同时，各地积极开展“保交楼”，相关纾困政策逐渐落地，也会对市场面传递积极的信号。

张波预计称：“受到二线城市限购放松步伐加快的影响，预计9月、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。”

不过，张大伟指出，目前市场仍然在底部徘徊，预计9月、10月市场依然会在低位徘徊。

对于房地产政策调整的建议，张波表示：“展望后期，金融政策对于稳定房地产市场具有十分重要的作用，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。”

“从房企来看，房企融资难题，特别是民营房企，还未真正解决；从购房者来看，特别是针对烂尾楼的业主，银行在放款和预售资金监管上应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况出现而影响市场的企稳。”张大伟说。