一、8月北京新房市场供需双升，城郊区成交活跃度上升明显

（一）成交：8月新房成交回升，同比降幅收窄约23个百分点

从年内月度成交走势来看，北京楼市凸显一定韧性，回落周期维持较短。进入6月份，随着疫情逐渐好转，加之又逢房企冲刺年中业绩的关键节点，促销力度有所加大，成交规模止落回升，转至7月份，停贷风波加剧市场观望情绪，新房成交受挫，随着自身市场调节机制的发力，市场信贷端释放利好信号，以及供应端明显放量，8月北京新房成交规模呈现回升态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月北京新建商品住宅成交5396套，环比上月上升23.99%，较去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77个百分点。展望后市，随着房企风险化解工作取得成效，市场信心将获明显提升，同时传统销售旺季到来，房企将紧抓节点再度发力推盘，下月成交大概率维持稳中有升态势。

 （二）价格：8月新房价格止涨转跌，同比仍呈上涨态势

8月份，城郊区成交活跃度上升，受部分成交低价盘的影响，新房价格呈现明显回落态势，但仍高于较去年同期水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月，北京新房成交均价为49400元/㎡，环比下跌17.19%；同比上涨7.65%，同比涨幅较上月收窄17.95个百分点。

 （三）供应、库存：8月新房供应端大幅放量，库存量累积上升 

进入8月，房企推盘力度加大，北京新房供应规模大幅上升，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月新房批准上市套数升至8998套，达年内单月供应次高峰，环比上月上涨587.4%，同比上涨170.1%。从库存量来看，由于本月供应量涨势强劲，库存量进一步累积，数据显示，2022年8月北京新房库存量为108836套，环比上升7.76%，同比上涨20.65%。从去化周期来看，8月去化周期为18.8个月，较上月延长1.8个月。

8月，北京市区有15个商品住宅项目获取预售证，分布在昌平、房山、顺义等10个区域。其中，昌平、房山2区各有3个项目获取预售许可证，位于房山青山湖板块的熙湖悦著家园配套齐备，教育、商业配套完善，为不可多得极具性价比的城市观湖洋房项目，本月取得预售881套住宅房源。另外，位于顺义区的玖峪家园是本月预售项目中建筑面积最大者，预售建筑面积达184024.5㎡，该项目由品牌房企中海倾力打造的纯粹低密改善社区，产品建面约110-185㎡三、四居，预计入市将会揽获大波改善群体的关注。

 （四）分区：大兴区再居成交首位，怀柔、延庆成交较上月翻倍 

从8月北京区域新房的成交表现来看，大兴区成交规模仍然位居领先地位，本月成交719套，依旧是唯一一个成交量突破700套的区域，顺义和通州2区也相对不俗，分别成交479套和453套，位居区域第二、第三；与此同时，主城区之一的西城由于新盘较少，区域整体成交体量长期处于偏低水平，本月仅成交1套。

从成交量变化来看，半数以上城区成交呈现平稳或上升态势。其中，怀柔、延庆2区本月成交活跃度上升明显，成交规模较上月达翻倍状态；房山区以77.13%位居成交涨幅第三。

 （五）板块：TOP10板块成交超百套，昌平回龙观板块再夺首位

从8月各板块的成交表现来看，大兴、顺义2区板块成交活跃度较高，分别上榜4个、3个板块。其中，昌平区的回龙观板块再居成交榜首，本月成交230套；其次为海淀区的温泉板块，8月成交193套；房山区的良乡板块成交活跃度较上月明显走高，本月凭借182套的成交规模跻身前三。值得注意的是，相比上月而言，本月板块成交分布相对均衡，TOP20板块成交套数最大差由上月307套缩减至154套。

 二、二手房市场稳健发挥，成交量价再现齐升

 （一）成交：二手房成交规模“三连升”，时隔1年同比转正

相较新房表现，北京二手房表现更为稳健，8月成交规模实现“三连升”走势。信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调，同时，局部政策的适度放宽，也为楼市注入一定活力；加之烂尾事件触发的担忧情绪仍有，二手房市场也仍较受青睐。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月北京二手房成交13738套，环比上升12.59%，环比涨幅较上月扩大0.28个百分点；同比上升5.51%，这是时隔一年北京二手住宅成交同比再度转正。鉴于当前北京二手房市场信心有所提振，预计接下来成交走势仍将维持向好向稳态势。

 （二）价格：二手房市场均价“七连涨”，8月同环比涨幅双双收窄

入年以来，房地产市场政策端持续释放改善信号，信贷环境适度宽松在一定程度上使得业主对后市预期提升，北京市场均价自2月起连续7月上涨，8月北京二手住宅市场均价突破60000元/㎡。数据显示，2022年8月北京二手住宅市场均价为60161元/㎡，环比上涨0.81%，环比涨幅较上月收窄0.86个百分点；同比上涨6.96%，同比涨幅较上月收窄0.13个百分点。

 （三）调价房源：8月涨价房源占比为8.9%，较上月下降1.92个百分点

从涨降价房源来看，2022年8月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为8.9%，较上月下降1.92个百分点。整体来看，涨价房源占比长期低位徘徊，楼市尚处恢复阶段，市场信心及情绪有待进一步提振。