诸葛找房陈霄:关于2022年8月70大中城市指数快评

来源:中国网地产 2022-09-16 10:52:23

7月烂尾事件持续发酵,加剧了购房者的担忧情绪,进入8月,短期内风险尚未完全出清,市场信心修复仍需时间。根据数据显示,8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少,价格跌幅呈现持续扩大态势。随着中央持续释放积极信号,8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。同时,8月信贷端也进一步放宽,LPR双降,多地首套房房贷利率降至4.1%。另外,多城积极探索保交楼措施,并设立纾困基金,其中郑州率先提出了“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”的方案。预计接下来随着市场风险完全出清,利好政策逐步落实,加之进入金九银十的传统旺季,市场信心有望获得提升。

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量19个,较上月减少11城;持平城市1个,较上月增加1城;下跌城市50个,较上月增加10城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.29%,跌幅较上月扩大0.18个百分点;上涨城市平均涨幅0.28%,较上月收窄0.09个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.1%、-0.2%和-0.4%,与上月相比呈现涨幅收窄或跌幅扩大的态势,新房市场受到烂尾楼事件的负面影响深刻,其中,一线城市仍维持上涨态势,在市场波动时韧性仍然较强,二、三线城市跌幅均扩大。

从8月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为13个,较上月减少6个;持平城市1个,较上月增加1个;下跌城市56个,较上月增加5个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.35%,跌幅较上月扩大0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.31%,涨幅收窄0.11个百分点。从各等级城市来看,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%,一线城市止涨,二三线城市跌幅扩大。

从各城市来看,新房方面,上海价格涨幅跃居首位,环比上涨0.6%,北京、南京、杭州、成都、无锡、银川并列第二,环比涨幅均为0.4%。上海尽管今年3、4月份受到疫情干扰,但是市场恢复迅速,强大的购买力支撑下上海房价仍然表现坚挺,在本轮下行周期中有望率先复苏。除此之外,北京也表现优越,连续多月涨势可观。长三角经济圈多城上榜,杭州、南京、无锡、宁波等在近期多轮调控放松下,市场正在迅速修复。二手房方面,南京以0.7%的环比涨幅领先,其次为上海和成都,环比上涨0.6%,昆明、贵阳等省会城市紧随其后,环比分别上涨0.4%和0.3%。

(责任编辑:李彤)
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诸葛找房陈霄:关于2022年8月70大中城市指数快评
来源:中国网地产2022-09-16 10:52:23
7月烂尾事件持续发酵,加剧了购房者的担忧情绪,进入8月,短期内风险尚未完全出清,市场信心修复仍需时间。根据数据显示,8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少,价格跌幅呈现持续扩大态势。
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