中秋假期全国新房市场表现如何？“金九银十”是否会如期到来？

刚刚过去的中秋假期成为检验今年“金九”成色的第一个营销节点。在不断优化的楼市政策环境下，全国新房市场在中秋假期整体表现如何呢？

据机构数据显示，今年中秋假期，全国新房成交规模表现总体平淡，但部分热点城市市场活跃度略有好转，传递出市场缓慢恢复的信号。

“金九”开局不及预期，部分城市新房成交回升

今年中秋假期，楼市表现不如预期，未能给“金九银十”开个好头。

据中指研究院统计，今年中秋假期（9月10日-9月12日），其重点监测34个城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。

与此同时，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年中秋假期，重点14个城市新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%，与今年端午假期成交相比，下降8.23%。

对此，诸葛找房数据研究中心方面表示，从整体来看，今年中秋假期新房成交表现虽平淡，但也未见大幅下滑，传递出市场缓慢恢复的信号，其中部分热点城市率先修复。

从具体地区来看，今年中秋假期，新房成交规模涨势较为明显的为佛山市、武汉市、深圳市及上海市。其中，佛山市新房成交841套，较去年中秋假期上涨68.2%；武汉市新房成交409套，较去年中秋假期上涨63.6%；深圳市、上海市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素影响，市场活跃度也略有好转，新房成交量分别较去年中秋假期上涨27.5%、6%。

但需要注意的是，全国多个城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙市、西宁市、南京市等地降幅均在七成以上。

不同于新房市场的平淡，二手房市场在中秋假期的成交表现更为火热。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点6个城市二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。其中，东莞市、深圳市、杭州市、佛山市二手住宅成交量较去年中秋假期均上涨，而东莞市、深圳市二手住宅成交量涨幅较去年中秋假期翻倍。诸葛找房数据研究中心预计，在本轮下行周期中，二手房或将先于新房市场复苏。

业内：预计九十月份全国商品房销售规模同比仍有差距

自今年下半年以来，为稳楼市，政策端不断发力。7月底，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生；在8月底的国务院常务会议上明确，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

与此同时，住房和城乡建设部等多部门在近日出台措施，表示将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。在银行方面，5年期以上LPR利率继续下调15个基点至4.3%，意味着北京首套房商贷利率跌破5%。

那么，在众多利好下，“金九银十”是否会如期而至呢？

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。

“在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升，热点一线、二线城市市场情绪有望好转。”陈文静表示，对于多数城市来说，市场调整态势难改，“金九银十”全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。今年9-10月，整体市场表现或好于7-8月，但相较去年同期，市场表现或仍有差距。

对比具体城市之间的差别，陈文静认为，从短期来看，在政策力度逐步加大的预期下，热点一线、二线城市购房者的预期和置业信心有望逐渐回升，进而在一定程度上带动周边三线、四线城市市场情绪好转，特别是长三角、珠三角基本面较好的三线、四线城市。不过，对于大多数三线、四线城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。