中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022年8月百城二手住宅市场均价报告》。报告指出，2022年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15721元/平方米，环比下降0.15%，同比下跌0.13%。7月以来烂尾楼停贷潮风波席卷全国，当前市场风险尚未出清，购房者的观望情绪仍较浓，加之进入传统行业淡季，市场均价呈现小幅下滑态势。随后，中央及地方迅速采取措施，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。
分城市等级来看，2022年8月，一线城市市场均价强势上涨，二线及三四线城市市场均价则呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为57576元/平方米，环比上涨1.57%，涨幅较上月扩大0.9个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨4.5%。整体来看，一线城市市场均价今年以来一直维持上涨态势，在优异基本面和强大的购房需求支撑下，市场价格表现坚挺。从四个一线城市来看，本月全线上涨，且涨幅均在0.8%以上。
二线城市市场均价为19139元/平方米，环比下跌0.3%，价格止升转跌。近两个月以来，烂尾楼等负面事件持续发酵，部分二线城市作为主要城市，带动整体市场情绪下行。结合价格涨跌城市数量来看，上涨城市数量为14个，下跌城市数量为27个，价格下跌城市数量占据主要份额。
三四线城市市场均价为9962元/平方米，环比下降0.65%，同比下跌2.37%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为11个，下跌城市41个。尽管自年初以来，三四线城市频频出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，加之三四线城市经济和人口均处于弱势，房价失去支撑，预计短期内下滑态势难以扭转。
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