2022年中报季已过半，从目前已举行业绩发布会的房企来看，不少房企高管认为：当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。

从数据来看，2022年的新房市场在五、六月份回稳，七、八月份又有所回落，基本可以判断为二次探底。二手房市场表现相对较好，已于七、八月基本回稳，这成为市场一个不错的信号。

未来房地产市场将呈“L形”走势，2022年三季度，市场逐渐接近“L形”底部，行业也必将经历一个较长筑底过程，同时各城市楼市分化也将加剧。

高管业绩会集体“打气”

喊出“活下去”的头部房企万科，坚持了“短期市场已筑底，恢复是缓慢温和过程”的判断。

万科董事局主席郁亮在公司中期业绩会上表示：“市场有高有低，不可能单边上扬也不可能单边下跌，要尊重常识、敬畏市场，行业需要‘生火取暖’。”

在万科举办的媒体发布会上，郁亮还表示：“市场容量还是有的，未来房屋也会随着老化而自然迭代，未来是温和恢复的过程，这将是波浪式的变化。”

碧桂园集团总裁莫斌在公司中期业绩会上表示，自2021年6月份市场下行到今天，市场已进入底部，且处在底部盘整时期，现在最重要的就是市场信心的恢复。他认为2023年6月份，市场应该可以恢复到健康发展阶段。

莫斌推断，中国房地产市场每年有超过10万亿元规模，这样的规模水平至少还有10年。

中海地产董事局主席颜建国认为，房地产市场短期依然承压，但中长期市场向好。未来，房地产还是一个可以长期坚持的庞大行业，“市场仍在底部盘整，信心仍在恢复。”

旭辉集团董事局主席林中则表示，目前，房地产市场正处在筑底恢复的过程中。由于2022年7月、8月天气炎热，再加上停工影响，部分需求被延后。随着政策、气温等因素改善，市场恐慌情绪会消失，需求也将逐步释放。预计9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。

综合来看，众多房企高管在业绩会上集体打气的主要观点集中在以下几点：

其一，行业规模仍然巨大，有需求就有未来；其二，市场已经筑底，信心在恢复，过程会比较缓慢；其三，保持积极的态度，聚焦一二线及核心热点城市。

房地产未来是一个长期筑底的过程

2022年以来，房地产市场二次探底趋势明显。

国家统计局数据显示，2022年初至今，全国月度商品房销售面积、金额在2022年4月达到低位，分别为8722万平方米和8134亿元，为2021年至今的最低点，随后因疫情政策调整、房企冲刺年中业绩、政策宽松等多重因素影响，行业在5、6月显现回稳，2022年6月全国月度商品房销售面积和金额出现了大幅增长，分别涨至18185万平方米和17735亿元，可随后又于7、8月份出现回落，这基本可以判断为二次探底。

所幸的是二手房方面，在经历长达半年以上市场下行期和政策宽松调整后，主要城市二手房市场展现出韧性一面，市场规模回暖。

克而瑞数据显示，2022年7月，全国15个重点城市的二手房成交量环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。受此拉动，15城前7月累计同比降幅收窄至38%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡环比涨幅超过10%。

8月，13个重点城市共计成交971万平方米，环比下降6%，同比由负转正，增幅1%，与2021年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房市场。

从全国重点城市新房与二手房成交面积同比增速对比来看，一直以来，全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步，一直到2022年7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，跌幅扩大至40%以上，随后出现收窄，而二手房成交同比增速则逐周回升。

这主要是由于市场存在“交付焦虑”情绪，很多购房者，特别是刚需购房者，转而购买二手房，使得二手房市场在七八月份出现回稳。

虽然多家房企在2022年中期业绩会上发言不断提振士气，但房地产行业整体信心仍略显不足。我们预计，2022年内，仍是房地产政策宽松期。未来，房地产行业最终将出现央企与地方国企、规模民企、地方民企三分天下的格局。