一、房企提前备战金九银十，8月新房供需规模均回升

（一）成交：8月苏州新房成交量较上月小幅回升，金九银十可期

进入2022年，苏州新房成交延续去年末态势，6月进入冲刺年中业绩的节点期，房企推盘节奏加快，带动成交量升至年内峰值，随后7月份，市场转入传统淡季，推盘量减少，成交量随之下降，8月份部分房企提前备战金九银十，供应量增加，成交水平小幅回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月苏州新房成交4355套，环比上涨0.97%，同比下降31.25%。展望后市，在8月苏州再次松绑限购，加之银行将首套房房贷利率下调至4.1%的背景下，金九银十可期。

 （二）价格：本月新房价格止升转降，环比回落3.4%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月苏州新房成交均价为22117元/㎡，环比下降3.4%，同比下跌12.47%。进入8月份，一方面房企提前备战金九银十，开启优惠促销活动，另一方面，本月低价项目集中的吴江区成交占比提升，带动成交价格下降。

 （三）库存：库存量持续回落，且已低于去年同期水平 

进入7月份，受到传统销售淡季等因素影响，房企推盘量明显减少，8月份作为即将进入金九银十的过渡期，房企推盘量有所增加。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月新建商品住宅批准上市套数为4273套，环比上升72%，同比下跌36.1%。从库存量来看，根据数据显示，2022年8月苏州新房库存量为65801套，环比下降2.22%，同比下降0.31%。从去化周期来看，本月去化周期为10.3个月，较上月持平。本月受到去化有所好转的影响，库存量有所回落，并且同比在今年首次转负。

8月份，苏州有15个商品住宅项目获取预售证，较上月增加3个，共计4273套房源申领销售许可，较上月将近翻倍。相城区有4个项目，高新、姑苏、吴江分别有3个项目上市。尤其是在8月下旬，项目申领销许的节奏明显加快，房企为备战金九银十提前做准备。

 （四）分区：相城、吴江两区成交量上升 

从苏州区域成交表现来看，相城区仍然遥遥领先，8月成交1247套，占比27.6%，其次为吴中区，单月成交986套，占比21.8%，吴江区紧随其后，成交936套，占比20.7%。

相较于7月份，相城区和吴江区成交量上升，其他四个行政区成交下滑。其中，相城区涨幅最大为20.25%，吴江区上涨12.36%。成交下降区域中，姑苏区跌幅领先，环比下跌11.79%，高新区跌幅位居第二，环比下跌5.19%。 

 （五）板块：科技城、高铁新城板块成交领跑

从各大板块的成交来看，热门板块仍主要聚集在相城、吴中和吴江三区，分别占据6、5、4个席位。其中，高新区的科技城板块本月再居首位，单月成交274套，成交均价为27613元/㎡。苏州科技城由政府重点规划建设，是新区重点发展区域之一，坐拥众多新兴产业，吸引高科技人才涌入，未来发展潜力巨大。其次为高铁新城板块，8月成交235套，均价为28747元/㎡。高铁新城作为苏州“一核四城”中四大新城之一，并且新房项目稀缺，供不应求，市场认可度较高。

 （六）项目：本月相城区项目包揽成交套数TOP3，铂悦春和万象稳居榜首 

从7月苏州新房成交套数TOP20项目来看，热销项目集中月相城区、吴江区，其中相城区项目包揽前三。

 二、二手房成交稳步上行，价格仍延续微降态势 

（一）成交：苏州二手住宅成交连续四月呈上升态势，8月同比涨幅近3成

随着前期出台的宽松政策逐渐发酵以及信贷宽松影响，二手房市场稳步向好，成交量连续4月上升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月苏州二手住宅成交5613套，环比上涨0.38%，同比上涨29.48%。二手房成交连续3月在5000套以上波动，且高于去年同期水平。二手房成交态势稳中向好，预计接下来将会延续回升态势。

 （二）价格：二手房市场价格微降，但仍高于去年同期

数据显示，2022年8月苏州二手住宅市场均价为29313元/㎡，环比下跌0.77%，同比上涨1.77%。苏州二手房市场均价连续4月下滑，受到行业大环境的影响，市场预期仍不高，价格上涨动力尚且不足。

 （三）分区：吴中区再居成交首位，工业园区涨幅最高

从各区域成交表现来看，吴中区位列前茅，8月成交1145套，占比20.4%，其次为工业园区，8月二手房成交1048套，占比18.7%，较上月扩大1.2个百分点，吴江区单月成交1022套，位居第三，占比18.2%，较上月扩大0.2个百分点。 

从成交量变化来看，除了高新区和吴中区，其他城区成交量均上升，其中，工业园区涨幅最高，为7.2%，姑苏区涨幅位居第二，环比上涨2.3%。 

 （四）调价房源：8月涨价房源占比下降，市场信心尚待恢复

从涨降价房源来看，8月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为9.6%，较上月收窄1.2个百分点。自6月份以来，苏州涨价房源占比连续3月回落，业主为加快置换房产，降价出售行为增加。市场信心尚待恢复，对于意向购房者来说也是一个入市窗口期。