南京新房库存逾7.5万套 去化周期达15个月超“警戒”线

来源:扬子晚报网 2022-09-13 11:35:37

“金九”以来,南京各家房企的出货意愿似乎并不高,这恐怕与南京新房的库存量居高不下密不可分。网上房地产显示,截至9月11日下午6时,南京待售新房套数超过7.5万套,已连续10个月锁定在“7”字头,去化周期也超过15个月,突破“警戒线”。

南京网上房地产的官方数据显示,截至到9月11日下午6时,南京商品住宅可售套数达到75417套,自去年底以来一直保持在“7”字头的水平线上。今年“金三”伊始,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右,一个月后的“银四”涨至7.5万套,此后最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”已连续27个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的10个多月里,南京新房库存一直锁定在“7”字头,房企的销售压力尚未缓解。

在7.5万套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8627套,其次是雨花台区的6120套和秦淮区的2281套;此外,江宁的可售套数超过1.8万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

市场人士介绍,新房可售套数居高不下,与买家普遍持观望态度有关。记者从南京楼市了解到,8月的最后一周和9月第一周时间里,南京有10余家楼盘领取销许,共计向市场推出新房源1600套左右,从各家楼盘的报名结果来看,仅3家位于河西、城北、溧水的楼盘需要摇号,其余均正常销售无需摇号,主要分布在浦口、城南、江宁等地,均属于非热门板块。记者发现,当下市场中受欢迎的房源以改善型居多,诸如鱼嘴、小行、河西中部等地推出的改善楼盘,吸引了较多改善买家的关注。而刚需客户对于房价较为敏感,在政策尚未见底、对价格走低仍有期待的情况之下,刚需客普遍持观望态度,不愿急于下手。

据多家地产机构预测,南京新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间,非热门板块的楼盘销售预计将更为艰难。按照月均成交5000套新房推算,目前南京新房库存量的去化周期已由“金三”期间的14个月,延长至当下的15个月,而业内公认的“警戒线”为8-10个月,预计这将进一步影响开发项目的销售策略,买方市场之下,“金九银十”楼盘销售的“姿态”更低,买家或许能淘到满意的房源。

(责任编辑:王佳滢)
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南京新房库存逾7.5万套 去化周期达15个月超“警戒”线
来源:扬子晚报网2022-09-13 11:35:37
“金九”以来南京待售新房套数超过7.5万套,已连续10个月锁定在“7”字头,去化周期也超过15个月,突破“警戒线”。
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