奥体建设全新归来 千人围观的大校场“紫薇”新贵揭秘

来源:中国网地产 2022-09-09 20:39:15

今年的金九月,含“南”量少的惊人!

据不完全统计,南京9月预计30余家楼盘待入市,其中南部新城仅有3家楼盘,纯新盘更是仅有奥体建设·云尚紫薇1家,最快月底首开

每一次市场调整期,总有一些有责任、有担当的房企拒绝摆烂,倒逼自己打造逆周期的标杆,让业内都叫好的作品,不辜负好地段原本应有的价值。

就在上周日,项目售楼处和样板间的同步公开,奥体建设·云尚紫薇在南部新城破了圈。

自9月4日项目对外开放接待以来,奥体建设·云尚紫薇话题度居高不下,开放近一周就吸引了近千组客户到访。

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售楼处实景 项目授权供图

高流量传递出一个重要信号:

改善市场依旧存在强大购买力,加上最近信贷政策宽松、首套房贷利率可做到4.1%,置业者会朝向优质资产聚拢。来自奥体建设·云尚紫薇官方消息,项目预计最快9月底首开,暂定推出4栋住宅,主力户型建面约143—223㎡,共计约171套房。(以最终销许公示为准)

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效果图

NO. 1|壹

奥体建设贯彻的长期主义

奥体建设·云尚紫薇位于南部新城中央活力住区,明明可以躺赢,奥体建设却偏花大力气,不仅主打建面约143—223㎡纯改善产品,更是打造了大校场少有洋房+小高层+六恒科技+无顶跃的项目,这是超出南京市场预期的。

为什么奥体建设还敢这么做?

奥体建设有视野有格局,敢于走出去。

2001年,南京作出开发建设河西新城的战略部署,吹响了河西新城开发的号角,让2500年的南京,第一次跳出明城墙之外。与此同时,肩负着开发河西新城重要使命的奥体建设应运而生。

成立21年以来,奥体建设已建成总建筑面积逾300万㎡的住宅项目,其开发的紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等“植物园”系列产品,已成了河西标杆项目,在南京市场留下了深刻的印记。

2021年下半年开始,在市场下行的背景下,奥体建设仍然先后拿下江心洲、江北核心区、河西等热点板块优质地块,逆市崛起。这份实力,也让奥体建设不惧市场周期调整,专心做产品。

加上前期地块打造丹若园、青奥村观云项目,奥体建设目前在售/待售住宅项目共计有11个。

作为南京本土国企,奥体建设一直在体现其责任与担当。

从奥体新城的建立,到“植物园”系组团住宅,再到青奥村的开发建设,奥体建设一直秉承“与河西共生长”的理念,站在更高处,才能高瞻时代发展势能,与河西发展同频共振。青奥村实景图此次就项目所在核芯地段定位以及政府给出的毛坯限价(44998元/㎡)而言,在这个时间打造奥体建设·云尚紫薇这样的产品,奥体建设的底气十足。

甚至更进一步的打造了建面约223㎡洋房产品,这在片区内也是比较少见的。

当一个城市、一个板块中芯发展到一定程度,需要好房子来支撑甚至拉高人居水平,所以奥体建设走了出来,出类拔萃的打造大户型+洋房、六恒科技住宅,这就是奥体建设现在正在做的事。

NO. 2|贰

奥体建设坚持的产品主义

为什么要做这样一个高端改善产品?

一来,契合奥体建设的产品主义,科技住宅。

“植物园”系组团住宅,曾陆续获得过“广厦奖”、“中国土木工程詹天佑奖”等大奖认证。

以河西紫薇园为例,以超前眼光打造了含地源热泵+毛细管的“三恒科技系统”,市场反映强烈,在2013年就曾不声不响的卖了13亿,堪称彼时的“隐形冠军”。链家官网显示,目前紫薇园均价已达到约7.5万元/㎡+,这也是市场对于其产品认可的有力证明。

而今,高端产品系“紫薇系”在南部新城再度延续,奥体建设·云尚紫薇同脉于紫薇园的精工标准,六恒科技系统+低密住区,将产品主义揉和到人居生活。

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示范区实景图 项目授权供图

二来,市场购买力决定了产品定位。

如果对奥体建设·云尚紫薇的客户做一个描像,我想应该是南京高净值人群中拔尖的那一拨。

南京小高层预算七八百万、洋房预算千万起步,甚至更高总价的人,在广大购房群体内占比不大。

而且这批买房人是非常挑剔的,有过不止一次置业经验,见识过大场面,更看重产品、地段与物业的全方位考量。而且凡是入驻南部新城核心区的房企,实力与目光都不会差,也懂得在产品力上下功夫。

奥体建设同样深知这一点,必须打造超出市场预期的高端改善住宅。

奥体建设·云尚紫薇在哪些方面很能打呢?我们来举几个例子:

外在的高颜值:项目外立面为干挂铝板材质,搭配三层中空LOWE玻璃YKK门窗,高窗墙,外观大气,提高瞰景视野、采光优越。

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效果图

阵列式排布的6栋小高层、6栋洋房,错落在景观中轴两侧。社交、归家、活力等多重主题岛屿,贯穿生活营造一个“可以感知设计、可以参与环境、可以成长互动”的低密居住园区。

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效果图

内在的产品力:规划建面约143—223㎡朗阔户型,多细节设计开启品质生活,比如约3.1米层高、约78—85%高得房率、洋房一梯两户双开门、大进深更多的收纳空间、LDKB一体化全空间社交厅等等。目前项目已公开建面约143、179㎡户型的样板间。

在约140㎡+户型普遍做四房时,四房设计固然能三代同堂,但是每个空间的居住舒适度与尺寸感显然是不如同面积的三房。奥体建设·云尚紫薇建面约143㎡户型为首开主力户型,三房两厅两卫设计,弥补市场改善大三房的空白,适合三口之家。

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户型图

三开间朝南,整体面宽近12米,搭配进深约11米,南北通透,邀更多阳光与风景入室的同时,还保证强大功能空间。

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约143㎡样板间实景 项目授权供图

餐厨通厅设计,让家人陪伴感更强。而且尽可能减少了过道的面积浪费,基于约80%以上得房率,几乎每个空间都比市面同面积产品开间和进深大。

该户型一大特点就是全屋收纳升级,多重大进深空间科学收纳,让孩子的玩具、冬季的被褥、生活必须的琐碎都能有序安放。

比如,从入户玄关开始,到餐边柜、阳台的储物柜、U型厨房的一体式橱柜,再到主次卧的衣柜、主卧还特别做了双衣帽柜,实用性更强。

值得一提的是,项目建面约143㎡还设计了独特的景观客厅,客厅宽度达到约4.8米,整个空间面积约20.6㎡,比某邻居盘同面积产品多了约5㎡。

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约143㎡样板间实景 项目授权供图

没有大面积与阳台衔接,而是选择直面阳光,坐在沙发上就可以观景。这一设计也提高了私密性,缓解了阳台晾晒衣服的尴尬。主卧、次卧和北向卧室,与动区完全分离,保证私密性。

其中主卧为套房设计,整体约25㎡,含独立卫浴+双衣帽柜,尊享感凸显。而且约4.9m的进深卧室里的可以打造成L型的衣帽间。

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约143㎡样板间实景 项目授权供图

洋房建面约179㎡户型,四房两厅两卫布局,得房率约85%,适合三代同堂家庭。据悉,该户型首开房源仅16套,数量有限。

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户型图

“这客厅开间的效果200㎡的户型不相上下了”,一位业主人士看完样板间如是说道。独立入户玄关设计,搭配收纳柜;四开间朝南,创造三房一厅皆朝阳的舒适界面;全明设计,餐客厅一体化,南北通透,收纳阳光与清风;南向阔景阳台,连通客厅与次卧,功能性强,放得下宠物乐园与小花园;主卧套房设计,私享干湿分离独卫、双衣帽柜。

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约179㎡样板间实景 项目授权供图

更为惊喜的是,项目采用了六恒科技系统,打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”的居住环境,这已经成为衡量南京高端住宅的一个重要指标。升级装修标准方面,可能包含博世的抽油烟机、燃气灶,高仪的花洒、水龙头,德国唯宝的台盆、浴缸、智能马桶等(具体交付标准以合同为准),配置同样精益求精。

  • 一级物业资质,奥体物业服务好业主,服务好城市

还有一点,物业的好坏长远的影响着后期居住品质的高低,这一点想必从刚需房置上来的改善体会更深。而且据调查,物业服务水平在二手房溢价里同样占不小的比重。

据了解,奥体建设·云尚紫薇后期将引入奥体物业,物业管理一级资质企业,为河西集团于2003年设立三级全资子公司。目前其在管项目超过50个,在管物业面积超700万㎡,荣获2020年江苏省物业服务行业综合实力排名50强。

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发展历史

奥体建设“植物系”组团就是奥体物业服务的,从2011年到2020年,清竹园、丹枫园、海棠园、紫薇园等,都陆续荣获过“全国物业管理示范住宅小区”、“江苏省城市物业管理优秀住宅小区”的称号。

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荣誉展示

不仅如此,奥体物业还是2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴,已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务,全方位物业服务商。当前,还在坚持做好产品的房企值得买房人珍惜!

NO. 3|叁

奥体建设精准的择址观

为什么选择南部新城?

自5年前大校场板块启动开发建设以来,南京城市发展迈入以城中新街口1.0、河西中2.0、南部新城3.0组成的“金三角时代”。

今年审议会上,高层领导重点提及秦淮区要在推进城市更新上取得更大进步,走出中心城区高质量发展的新路子。其中“让新片区更现代、更有型”的指标,显然要落在南部新城。

南部新城大校场,是南京主城区最后一块可供整体开发利用的区域,高起点、高规划,寄托着南京城市开发和高端住宅市场的未来。

将约2660米长、约60米宽的机场跑道公园完整保留,涵盖文化交流、儿童游乐、体育健身等功能。并以此为轴线,两侧排布约220万方商办文旅资源,打造城市文化地标性建设,成就城市文化客厅,将是南京又一新“软名片”。

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效果图

5个维度,看一下奥体建设·云尚紫薇优质的地段价值:

第一个,交通状况。贝壳研究院调研显示,交通出行的便捷是影响购房的首要因子。

奥体建设·云尚紫薇位于大校场创新街区,紧邻地铁5号线神机营站,步行数百米可至。而且南部新城创新街区为绿道延展的路网设计,可实现人车分流,四通八达的街道体系让归家路不拥堵。

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(奥体建设·云尚紫薇区位)

第二个,教育资源,重要性次之。大校场板块规划小学8所,其中秦淮第二实验小学已开学;规划初中7所等。项目周边就有南京外国语学校南部新城校区,以及规划中小学用地。 

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周边教育资源示意

第三个,商业配套。“15分钟生活圈内”,购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。据悉,与项目一街之隔金地大成汇文府自带建面约2000㎡泛空间街区商业,另外附近也有约220万㎡大型商业综合体环伺。

第四个,医疗资源。目前南京市中医院已投入使用,在建的银城国际医疗健康城项目也计划2023年建成,届时为家人健康保驾护航。

第五个,文化、自然景观等资源。项目距离机场跑道数百米,神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺,举步可至。

南部新城之所以珍贵,除了地段与配套优势外,也是由于它还拥有着难以复制的文化底蕴。这一点是,任何可以标准化复制的板块都难以取代的。

再次划重点!奥体建设·云尚紫薇最快将于9月底首开,主力户型建面约143、176、179、223㎡。有兴趣的买房人不妨前往看看!

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示范区实景 项目授权供图

写在最后:巴菲特说过,当别人恐惧的时候,你可以适当贪婪一点。随着高层积极信号频传,信贷政策宽送,买房成本已经低了,购房的窗口期已至。

面对奥体建设·云尚紫薇这种立于CAZ之上,品牌房企+大平层+六恒科技系统+高端圈层+品质物业+全能配套的集合体,就不要再犹豫了!无法抑制的欲望,值得被满足。


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(责任编辑:王永超)
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预计最快9月底首开,暂定推出4栋住宅,户型建面约143—223㎡,共计约171套房。
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