聚焦“保交楼” 上市房企半年报集中披露交付进展

来源:央广网 2022-09-08 11:52:46

自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”后,越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。据了解,郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会,全面落实保交楼。在政府持续推动“保交楼”的同时,各大房企也在积极行动。随着各房企年中业绩的相继发布,“保交楼”也成为了其中的关键词。

各地政策陆续落地,房企全力以赴“保交楼”

从各地实行“保交楼”的措施看,主要集中在两个方面,一个是企业端,另一个是民生角度。9月2日,58安居客房产研究院也对此做了分析解读,一是企业端方面,对资金紧张的问题进行纾困,目前来看,具体措施主要包含:设立纾困基金,如郑州拟设立100亿元房地产纾困基金;与金融机构对接需求,如浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研;实行领导责任制,如山西长治商品房项目实行领导包联制,50亿元以上项目由市领导包联,平顶山、咸阳、遂宁等城市,建立了“一对一”帮扶政策;组织企事业单位团购,如四川眉山对一次性购买30套以上新建商品住宅给予相应幅度优惠;预售标准降低,如北京将申请办理预售许可的最低规模下调至栋。

另一方面,从保护民生的角度入手,“保交楼”政策主要从严格行业监管、信贷审批方面实现。如青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策,长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式,山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。值得注意的是,除了“保交楼”外,还有很多地方在房屋交易流程方面更为规范,如河南实行“交房即交证”此举是房企开发交付流程的简化,也是保障消费者权益的一种手段,以增强人们的购房信心。实际上,包括四川、甘肃、河北等省也都在此前有推出相关政策,今后类似做法将成为政策趋势。

随着“保交楼”政策措施的进一步落实,“保竣工、保交付”也成为众多房企的首要目标。

用数字说话,房企纷纷亮出上半年交付数据

当“保交楼”屡屡被提及的时候,各大房企开启了“交付力”比拼,并在各自的业绩报告中交出上半年的“交付”答卷,同时,不少房企也将继续多措并举不断提升交付能力。

万科在半年报中提到,要保障项目的平稳交付。上半年,万科实现11.5万套住宅的平稳交付,共30家城市公司的94个交付批次实现交房即交证,占全部交付批次的35%,较2021年全年的比例提升10个百分点。

除了提升交付力外,为方便客户及时了解项目的质量管控和开发进度,万科还将“工地开放线上化”升级为“与业主共建家园”,通过增加定期参与建造质量查验、客户参与楼栋封顶仪式、面对面交流会等,邀请更多客户以更多方式实地参与项目共建。目前活动参与客户超过3.5万人次,整体交付质量满意度较2021年进一步提升。

积极履行社会责任,持续聚焦“保交楼、稳民生”工作中,龙湖集团也在积极行动。数据显示,龙湖上半年交付76个项目,共计5.25万套住宅,100%按期交付,其中超30%项目实现提前一个月以上交付。此外,龙湖不断升级交付体验,上线“云交付”“交房即交证”等服务,交付客户满意度高达91%。

把“保交楼”放在重要位置的还有金科股份。据半年报数据显示,金科如期完成交付118个批次,住宅交楼超3万户,交付面积约626万平方米。截至报告期末,公司及所投资的公司在建项目约370个,全年新开工面积约115万平方米,在建面积5479万平方米,竣工面积约464万平方米。

同时,旭辉董事局主席林中在2022年中期业绩发布会上也提到,上半年,旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房,其中近20%实现提前半个月以上交付,把“好房子”实实在在交到业主手里。自2021年起,旭辉就在多地突破,成为城市首个“交房即交证”小区。

此外,中南建设在上半年完成了3.3万套房屋的交付,预计下半年还将交付8.3万套。建业地产也在上半年完成交付项目31个,共11457套,其中有8个项目超2100套实现提前交付。

房企交付数据的背后,亦是房企销售阶段产品力的有力答卷。克而瑞产品力研究中心也提到,在目前房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下,只有保竣工、保交付,才能保障房地产业的良性循环和社会的健康稳定发展。另一方面,现阶段的交付力就是最好的品牌力,在房企偿债压力加剧的行业背景下,保竣工、保交付对于企业现金流的健康尤其关键。

(责任编辑:孙悦)
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聚焦“保交楼” 上市房企半年报集中披露交付进展
来源:央广网2022-09-08 11:52:46
自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”后,越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。据了解,郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会,全面落实保交楼。在政府持续推动“保交楼”的同时,各大房企也在积极行动。随着各房企年中业绩的相继发布,“保交楼”也成为了其中的关键词。
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