2022楼市下半场：回暖已成定局  

上半年的天津楼市可谓“命途多舛”。3月，一向稳定的小阳春被疫情一波带走，反复的“口罩原因”是上半年天津楼市“最稳定的不稳定因素”。BUT！4月中旬央行房贷利率下调，天津“买一卖一”政策正式落地；8月天津首套房贷利率降至4.1%，创下天津首套房贷的历史新低。

政策回温态势逐渐带动客户看房热度，据克而瑞显示，天津近期单周单项目平均到访量逐周上涨，全市重点项目单盘平均认购在4.7套，平均认购套数也达到近三季度以来的峰值。

8月22日，滨海新区人民政府又发布重磅通知——《落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案的通知》落地，文件指出在校生、毕业生可直接落户，“产业工人”“准市民”放宽落户标准。

可以看出托底性政策正在为天津市场筑底，当滨城正敞开怀抱迎接大家时，我们猛然发现，一个央企早早就在滨城完成了战略布局——这就是中国中铁。

中国中铁 开路先锋

论基因，中国中铁拥有一百多年的红色传承。前身为中国铁道部工程总局和设计总局，后变更为铁道部基本建设总局。论业绩，中国中铁是的开路先锋，中国中铁先后参与建设的铁路占中国铁路总里程的三分之二以上；建成电气化铁路占中国电气化铁路的90%；建设了中国五分之三的城市轨道工程。论实力，作为建筑工程承包商，中国中铁连续17年进入世界企业前500，2022年在《财富》世界前500企业排名第34位，在中国企业前500排名第5位。

中国中铁

中国中铁是国务院国资委批准确认的以房地产为主业之一的中央企业，其房地产业务依托中国中铁产业链一体化优势，致力于成为国内特色的城市综合开发运营商，重点拓展基础设施与房地产联动项目、片区开发、产业地产、文旅地产和养老养生地产等。截止当前，中国中铁房地产开发项目已遍布京津冀、粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等30余个城市，累计开发项目100余个。

从汶川地震救灾抢险到抗击新冠疫情一线，从高速飞驰的京沪高铁到天津人坐的多条地铁线路，中国中铁早就存在于你生活的方方面面之中。中国中铁深度参与天津城市建设和轨道交通发展，天津站、天津西站、滨海站等重要的高铁枢纽即出自中铁之手，其中京津城际，是2008年8月1日正式开通的中国的一条高铁线路，是中国的一条具有完全自主知识产权的高速铁路，大大缩短津滨双城的通勤时间，开启了中国的高铁时代。

中铁投资集团是中国中铁在北方地区的综合型投资公司，是中国中铁在京津冀和黑吉辽蒙七个省（市、区）交通基础设施、城市基础设施、绿色低碳生态环保和数字化、智能化建造等新兴产业的投资建设运营一体化平台。目前在建投资项目共计30个，投资总规模3176亿元。当前，中铁投资集团在天津的重点在建项目包括：

（1）地铁及城市轨道交通项目：天津地铁4号线、Z2线；

（2）片区开发和城市更新项目：北辰区双口示范小城镇项目、洋货市场片区城市更新项目前期服务商；

（3）房地产开发项目：滨海新区北塘和黄港地块开发项目。

中铁投资集团有央企担当，更有远见卓识，早在天津2021年第二次集中供地竞拍时投入近40亿，在北塘和黄港总共拍下了百万方土储。之后，天津十四五发展规划敲定津滨双城战略，“滨海”升级“滨城”，作为承担天津GDP总量50%以上的重要经济引擎，区域未来的发展路径已十分清晰，生活、教育、商业、交通等配套正在逐步升级。中铁投资集团正是看到这个历史机遇，一举获得6宗土地，早在托底政策落地前，牢牢锁定滨城大盘地位。

中铁用实力和品牌必然可以给置业者吃一颗定心丸，同时为了进一步提升品质，中铁又引入一位“房”产品大师：蓝绿双城。

蓝绿双城，共建模式倡导者

蓝绿双城创立于2018年，是一家专注于共建业务的“非传统”开发商。

以“创造更加美好的生活”为宗旨，蓝绿双城定位于房地产行业资产管理公司，具备全产业链专业能力。携手央企、地方国企、金融机构等，从资本、产业、供方、同行、客户五个层面共建事业生态，构建“共建师”队伍和“模块化”组合，深化投前咨询、投后专业监管、共建管理置换、重组收购、开发运维等系统服务，提供资产管理综合解决方案，推动房地产价值链重构，促进行业高质量发展。

目前，蓝绿双城以长三角、大湾区、京津冀、中原经济带、长江经济带为发展中枢，目前已落子包括北京、深圳、广州、杭州等全国40余个城市80余个重点项目，预估货值超过2000亿元，并荣获“中国共建模式创新大奖”、“最佳品牌影响力奖”等荣誉奖项。

蓝绿双城

中铁选择与蓝绿双城合作共同开发，正是看中了其产品能力。一个是特大央企的实力担当，另一个美好大师的品质担当，中铁与蓝绿双城合筑滨城，将为北塘及黄港片区带来什么样的作品呢？

北塘板块历来以低密的墅质人居为标签，整体容积率仅约1.2左右，且是一个没有工业项目的区域。应对高品质改善型置业者的需求，中铁将在北塘打造洋房和类墅质住宅为主的低密住区。中正端庄的建筑仪姿，搭配极具未来感的线条元素，勾勒出温暖、活力、时尚的居住美学。

项目示意图

项目示意图

与北塘的静谧不同，在黄港板块中铁将打造约60万平米的活力街区，让商业综合体在项目前期呈现，以“示范区综合体”驱动街区发展，沉浸式商业体验让喜悦和丰盛成为生活的主调。

云即未来  升维滨城人居理想

自然中的云，是翱翔天际的自由所在，互联网上的云则是智慧便捷的代表。

立基渤海之“滨”，在600年历史厚积的北塘，承袭百年文脉。在时光的涌流下，中铁&蓝绿双城以共同的姿态，从历史走向未来的人居愿景。

开启“城”市更新，在滨海升格为滨城的历史大势之下，中铁凭央企之伟力，为城市注入澎湃能量，重新焕发蓬勃的发展远景。

“云”致未来，以双开发商的视野和格局，融入更多数字化智能技术，革新北塘品质人居新标准。

“境”藏生活，以高定宽幕作品，敬献时光珍藏，呈现当代生活的新意。

中国中铁此次与蓝绿双城共同开发北塘、黄港双子，将为滨城带来“云境系高端作品——滨城云境，云著系大盘作品——滨城云著（暂定）”。

双强联合，共建滨城，是人居进化的全新引领，也是合著未来的美好起点。

敬请滨城瞩目，静待云启之日。

中国·天津·滨城

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