诸葛找房:第36周监测重点城市新房成交上涨超10% 温州、南京等长三角城市涨幅可观

来源:中国网地产 2022-09-06 14:32:56

一、2022年第36周重点15城新房成交规模环比上涨12.1%,温州、南京涨幅居前 

2022年第36周,监测重点15城新建商品住宅成交量为25996套,环比上涨12.1%。自年初以来,中央到地方频频释放积极信号,7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场,坚持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进,加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。针对烂尾楼风波,地方帮扶政策也逐步落地。8月22日,根据最新公布的LPR数据,一年期和五年期LPR双降,其中与房贷利率直接挂钩的五年期LPR下调15BP,对提振房地产市场信心意义重大。时隔两天,国常会首提“一城一策”运用信贷政策,后续房贷调整有望更加创新灵活。截止至目前,多城已经下调首套房房贷利率下限至4.1%,有利于提升购房者入市积极性。本周市场正式进入传统的“金九”月,供应端开始发力,带动成交水平上涨。预计接下来新房成交将会继续维持上升态势。

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(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第36周监测重点15城中,10城新建商品住宅成交量上涨,其余5城成交量下降。成交量上升城市中,温州涨幅跃居首位,本周新房成交1293套,环比上涨151.56%;其次为南京,本周新房成交1215套,环比上涨57.38%,位居涨幅第二,南京在8月12日对首付比例做出调整,二套房首付最低降至三成,同时近期多家银行将首套房房贷利率下调至4.1%,释放重大利好,带动成交水平上升;宁波位居涨幅第三,本周新房成交2024套,环比上涨50.48%,据消息,包括工农中建四大行在内的多家银行,宁波地区首套房贷利率进一步下调至 4.1%。除此之外,长三角的上海、杭州、苏州涨幅也都超10%,长三角经济圈成交态势良好,金九银十可期。成交量下滑城市中,大连位居跌幅首位,本周环比下跌37.6%;其次为武汉,本周成交1821套,环比下跌25.61%;成都跌幅位居第三,本周成交2362套,环比下跌19.03%,受到疫情及自然灾害等负面影响,成都楼市不可避免的遭到冲击,成交规模呈现下滑态势。

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二、第36周重点10城二手住宅成交环比下跌14.08%,成都受疫情干扰跌幅超3成 

2022年第36周,监测重点10城二手住宅成交量为12767套,环比下跌14.08%。进入2022年,二手房成交初期乏力,随后随着房地产宽松政策逐步推进,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位,随后市场转入淡季成交有所下滑。近期以来在政策推动以及“保交楼”背景下,二手房市场的关注度上升,进入8月中下旬,二手房成交连续三周呈现回升态势,本周成交短暂回落。

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(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第36周监测的重点10城中,除北京外其余9城成交量均呈现下滑态势。其中,北京本周二手房成交3333套,环比涨幅为5.81%。成交下降的城市中,成都跌幅位居首位,本周成交2093套,环比下跌39.3%,成都近期疫情形势较为紧张,短暂封城管控,二手房带看受阻,成交显著下滑;其次为深圳,本周二手房成交314套,环比下降33.76%;厦门跌幅位列第三,本周成交425套,环比下降18.58%。

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三、重点城市市场表现

(一)北京:本周新房成交短暂回落,二手房成交同比转正

2022年第36周,北京新房成交1281套,环比下降1.54%,同比下降13.45%;二手房成交3333套,环比上涨5.81%,同比上涨1%。至此,本周北京二手房成交同比实现转正。相较于新房市场,北京二手房市场表现更为突出,成交量连续四周上涨。当前已经进入金九银十,预计开发商将会逐步发力,接下来随着新房供应逐步放量,成交规模有望明显提升。

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(二)南京:本周开发商放量加上信贷政策宽松下新房成交涨超5成 

第36周,南京新房成交1215套,环比上涨57.38%,同比上涨20.54%;二手住宅成交1508套,环比下跌12.68%,同比下降35.83%。本周南京新房成交显著提升,市场进入金九月,房企加大推盘力度,带动成交量上涨。近几个月来,南京松绑政策不断,8月12日,南京针对首付比例做出调整,二套房首付最低降至三成,加上房贷利率调整至4.1%。预计后续成交量有望继续上升。 

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(三)苏州:新房成交连续两周上涨,二手房成交延续微降态势 

进入第36周,苏州新房成交1188套,环比上涨17.28%,同比下跌30.93%;二手住宅成交1146套,环比微跌0.26%,同比上涨80.76%。本周苏州新房延续上周的行情,在供应持续放量下,成交水平继续上升。多个项目申领销许,大量房源入市,同时,8月12日苏州发布新政,下调二套房首付比例,贷款结清可降至30%,松绑力度较大,对提振市场信心、拉动成交有着重要意义。

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(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都:疫情等因素干扰下本周新房、二手房成交双双回落 

本周成都新房成交2362套,环比下降19.03%,同比下跌32.05%;二手住宅成交2093套,环比下跌39.3%,同比上升241.99%。本周成都新房、二手房成交量双双回落,受到近期以来疫情反复的影响,加之自然灾害等侵袭,成都楼市相对冷淡,预计随着疫情等负面影响消退,市场将会逐步恢复正轨。

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(责任编辑:李彤)
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