诸葛找房:8月新房供应放量、成交降幅收窄 预计9月成交企稳回升

来源:中国网地产 2022-09-06 12:39:35

一、8月新房成交降幅收窄,一线城市同环比降幅仍较小

当前房地产市场尚处恢复阶段,7月停贷风波带来的担忧及观望情绪仍较浓,加之8月进入传统行业淡季,新房成交活跃度低位运行,成交规模走低,不过在市场信贷端进一步放松以及地方政府加大对保交楼支持力度的加持下,成交虽呈下降态势,但降幅却较上月有了明显地收窄。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1488.20万平方米,环比下降10.08%,环比降幅较上月收窄18.1个百分点;同比下降24.53%,同比降幅较上月收窄6.17个百分点。预计接下来,随着地方积极运用好政策工具箱,信贷环境宽松有助于提升市场信心,同时传统销售旺季到来,加上8月供应放量,下月成交有望企稳回升。

8月新房供应放量、成交降幅收窄 预计9月成交企稳回升_中国网地产

分各等级城市来看,各等级城市新房成交规模仍然呈现全线下降态势,其中,一线城市凭借较强韧性,环比降势仍维持相对较小的幅度;其次,二线城市既得益于自身市场较强的恢复机制,也得益于部分城市宽松政策的助力,成交降幅由上月首位收窄至本月次位,恢复成效较为显著;而三四线城市楼市需求的支撑力度较小且持续周期较短,恰逢行业传统淡季,成交降幅相对显著。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年8月一线城市销售面积为321.89万平方米,环比下跌3.21%,同比下跌19.24%;二线城市销售面积为772.96万平方米,环比下跌11.58%,同比下跌26.02%;三四线城市销售面积为393.35万平方米,环比下跌12.27%,同比下跌25.59%。

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从具体城市来看,监测的重点40城中有15城销售面积环比上升,25城销售面积环比下降。一线城市中,仅有北京1城销售面积较上月上涨,环比涨幅为10.6%,其余3城均呈不同幅度的下滑态势,且深圳降幅较为显著,环比上月下降25.4%;二线城市中,有4城销售面积较上月上升,其余7城销售面积均呈现下降态势,其中,青岛以14.9%的环比涨幅居首,纵观青岛市场,房企的促销活动频频,折扣优惠、赠送车位等举措层出不穷,对成交回升有不可忽视的助力作用;三四线城市中,上涨城市数量为10个,下跌城市数量为15个,其中,丽水环比上涨103.4%,涨幅居首,芜湖环比下跌51.4%,跌幅居首。

从同比变化来看,8月份重点40城中有8城新房销售面积较去年同期上升,其余32城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,北上广深4城成交同比呈现全员下降态势,深圳以59.2%的降幅居首;二线城市中,仅有南京成交微幅上升,其余10城销售面积均不及去年同期,温州、重庆分别以97.6%、62.0%位居同比跌幅一二;三四线城市中,同比上涨城市数7个,下跌城市数18个,其中,由于扬州去年同期成交基数较小,导致本月同比涨幅高居首位,达2374.8%,泉州同比下跌75.3%,跌幅居首。

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二、8月新房价格环比降幅收窄,二线城市价格涨幅居首

本月重点监测的35城的成交均价小幅下跌。分城市等级来看,仅一线城市成交均价呈现下跌态势,二线、三四线城市成交均价止降转升。从环比变化情况来看,2022年8月重点35城成交均价为18652元/平方米,环比下跌0.93%。其中,一线城市成交均价51887元/平方米,环比下跌4.27%,由于北京、上海、深圳3城成交均价均呈下跌态势,在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19474元/平方米,环比上涨1.91%;三四线城市成交均价12586元/平方米,环比微涨0.07%。

从同比变化情况来看,8月重点35城成交均价同比上涨2.01%,涨幅较上月收窄3.94个百分点。其中,一线城市同比上涨2.54%,涨幅收窄18.63个百分点;二线城市同比上涨3.25%,涨幅持续走阔;三四线城市同比止跌转涨,涨幅为0.99%。

8月新房供应放量、成交降幅收窄 预计9月成交企稳回升_中国网地产

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三、8月新房供应量上升,同比降幅收窄近10个百分点

8月份,开发商推盘力度加大,新房供应规模转升。根据诸葛找房数据显示,2022年8月重点监测的20城批准上市面积为899.3万㎡,环比上升10.8%;同比下跌29.4%,同比跌幅较上月收窄9.7个百分点。随着传统销售旺季到来,预计房企将会紧抓适时节点,进一步加大推盘力度,下月新房供应规模或将再上新台阶。

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备注:重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%,2021年2月同比为795.9%。

四、8月库存量小幅上升,同比升幅扩大0.35个百分点

根据数据显示,2022年8月监测15个城市的新房库存面积为9607.46万平方米,环比微升0.78%;同比上升1.61%,同比升幅较上月扩大0.35个百分点。本月新房去化动力欠足,供应增加,导致库存量进一步累积。从具体城市来看,7城库存面积环比下降,8城库存量环比上升。其中黄石以7.4%的环比跌幅居首;合肥以11%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,10城库存面积同比上涨,5城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨81.8%,涨幅居首,芜湖和广州库存面积同比上涨25.4%、23.7%,位居同比涨幅第二、三。淮北和沈阳库存面积同比分别下跌52%、26.7%,位居跌幅一、二。

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(责任编辑:李彤)
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