一、8月重点10城二手住宅成交环比微降9.23%，同比上涨21.27% 

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年8月10个重点城市二手住宅成交59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。进入2022年，中央频频对房地产发声，释放积极信号，地方松绑政策持续推进，其中针对二手房市场，如调整二手房限售年限，调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，市场活跃度有所提升，6、7月成交量连续两月回升。但是随着信贷宽松政策逐步发酵，地方扶持措施逐步落实，并且楼市即将步入金九银十的传统旺季，预计9月份成交量将会迎来回升态势。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同；统计时间截止至8月30日。）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量环比下降，仅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，环比上涨5.16%，成交量达到5月以来的峰值，北京二手房市场热度不减，从宏观来看，信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调，另外在今年北京第二批供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点，政策明确对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%。局部政策的适度放宽，一定程度上为楼市注入活力剂。同时北京疫情当前得到良好控制，前期积压的需求逐步释放，带动成交持续回升。成交量下降城市中，厦门位居跌幅首位，本月成交1898套，环比下跌18.92%；其次为杭州，本月二手住宅成交4333套，环比下跌16.72%；佛山跌幅紧随其后，本月成交4251套，环比下降16.37%。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都涨幅遥遥领先，本月成交14705套，同比上涨330.73%，成都在今年5月接连发布了两次松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，提振了市场信心，大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求，随后成交量持续在1.2万套以上徘徊。青岛位居第二，同比涨幅为81.87%，青岛在今年出台了多轮松绑政策，包括降低首付比例、调整贷款额度、放松限售等，一定程度上提升了购房者入市的积极性；苏州本月成交5392套，同比上升18.92%，位居涨幅第三。同比下滑城市中，厦门位居降幅首位，本月同比下降24.26%；北京次之，较去年同期下降14.75%，位居降幅第二；杭州本月成交4333套，同比下降12.75%，位居降幅第三。

二、本月重点10城房源挂牌量继续上升，环比增长8.59%

2022年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为119.29万套，环比增长8.59%，较去年同期上涨14.43%。二手房挂牌量连续4月呈上升趋势，受到近期以来松绑政策的影响，如限售年限缩短、调整增值税免征年限以及部分城市取消二手房指导价等，加大了二手房的流通，使得一大批二手房源纷纷入市。

从各城市挂牌量环比来看，7城二手房挂牌量环比呈增长态势，3城挂牌量下降。挂牌量上升的城市中，苏州本月挂牌房源量为12.95万套，环比上涨53.87%，位居涨幅首位。其次为厦门，本月挂牌量为7.4万套，环比上涨51.37%。挂牌量下降城市中，青岛位居跌幅第一，本月挂牌量为13.06万套，环比下降7.87%。成都本月挂牌18.59万套，环比跌幅为4.55%。从同比来看，除杭州、深圳外，其他8城挂牌量同比均上涨，深圳受到二手房指导价的持续影响，8月挂牌量为3.17万套，较去年同期下降53.32%。同比上涨城市中，厦门、成都涨幅位居前二，同比涨幅分别为98.55%和71.25%，佛山次之，本月挂牌量为10.46万套，同比上涨36.74%。

三、涨价房源占比小幅回落，市场信心尚待恢复

2022年8月，重点10城调价房源中涨价房源占比为11.6%，占比较上月回落0.9个百分点，较去年同期收窄2.4个百分点。涨价房源量占比连续三月下滑，7月份受到烂尾楼停贷潮的影响，加剧了购房者的担忧，全国范围内观望情绪蔓延，市场信心受挫，导致业主涨价信心下降，预计随着全国多地逐步落实保交楼措施，信贷端迎来积极调整，市场信心有望逐步提升。 

分城市看，8月监测重点10城中，仅南京一城涨价房源占比小幅上升，其余9城涨价房源占比均有所收窄。涨价房源占比下降城市中，东莞本月涨价房源占比为16.06%，较上月下降4.1个百分点，位居降幅首位，东莞于7月初调整限购范围，4大城区和松山湖继续执行“莞4条”外，其余区域全线放开不限购，提振了市场信心，带动涨价房源占比明显提升，进入8月份，随着市场进入传统淡季加上政策效应逐步弱化，本月涨价房源占比回落；其次为深圳，涨价房源占比较上月收窄2.6个百分点，位居降幅第二。