8月31日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT分别在上交所和深交所上市。

三只保障性租赁住房REITs上市后，上市的基础设施REITs数量达到17只，发行规模合计579亿元，较去年首批基础设施REITs上市时增加了265亿元。

保障性租赁住房公募REITs正式启航

三只保障性租赁住房REITs在资产性质、保障群体、资产范围、实际运营等层面各有侧重。

在资产性质层面，深圳人才安居、北京保障房中心与厦门安居REITs资产均为保障性属性的租赁住房。从保障群体看，深圳人才安居与厦门安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困难人群。

从资产范围看，深圳人才安居REIT底层资产除保障性租赁住房外还配备商业及地下车库。从土地性质看，所有资产均为出让用地。

据悉，深圳人才安居REIT入池资产为4个，共计1,830套租赁住房，总租赁住房建筑面积13.47万平方米，单个资产可提供约200-600套房源，属于中小型租赁社区。北京保障房中心REIT入池资产为2个，共计2168套租赁住房，总租赁住房建筑面积11.28万平方米，每个资产可提供约1,000套房源，属于中型租赁社区。厦门安居REIT入池资产为2个，共计4,665套租赁住房，总租赁住房建筑面积达19.85万平方米，单个资产均为可提供超过2,000套房源的中大型租赁社区。

值得一提的是，在实际运营层面，首批保租房REITs的租金标准相较周边市场水平均有较大比例的折价，更加凸显了资产的保障属性。在资产运营时间及出租率方面，深圳人才安居和厦门安居REITs资产为新建成项目，运营时间多为三年内，北京保障房中心REIT资产为已建成项目，运营时间较长，从运营结果看，目前全部资产的出租率均到达较高水平，且运营稳定。

首批产品将为后续保租房REITs的发行拓宽思路

总体而言，本次入池资产保障性属性明确、保障范围广泛，不仅覆盖了我国租赁住房保障体系基本面，同时还纳入了保租房的配套商业及地下车位，丰富了保租房REITs资产的业态。

首批保租房REITs资产囊括了大、中、小不同规模的租赁社区以及精装、普装不同保障标准的房源，包含了不同定位且运营成熟的保租房资产，为后续保租房REITs发行拓宽了思路。

戴德梁行北京公司副总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，首批保障性租赁住房REITs打开了一道崭新的门，为我国保障性租赁住房基础设施资产实现“投、融、管、退”再投资的可持续发展，在有效盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道的实践中具有里程碑式的意义。