一、2022年第35周重点15城新房成交规模环比上涨0.47%，青岛、杭州涨幅亮眼

2022年第35周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23189套，环比上涨0.47%。自年初以来，中央到地方频频释放积极信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进，加入松绑大军的城市越来越多，同时政策内容更加丰富多样。针对烂尾楼风波，地方帮扶政策也逐步落地。8月22日，根据最新公布的LPR数据，一年期和五年期LPR双降，其中与房贷利率直接挂钩的五年期LPR下调15BP，对提振房地产市场信心意义重大。时隔两天，国常会首提“一城一策”运用信贷政策，后续房贷调整有望更加创新灵活。进入8月中下旬，重点城市新房成交规模连续三周回升。随着金九银十即将到来，预计接下来新房市场将会呈现显著回升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第35周监测重点15城中，9城新建商品住宅成交量上涨，其余6城成交量下降。成交量上升城市中，青岛成交涨幅跃居首位，本周新房成交2118套，环比上涨56.54%，据消息青岛等城市有银行将首套房贷利率下限调整至4.1%，信贷环境的放宽对于提振购房者信心有着重要意义；其次为杭州，本周新房成交1966套，环比上涨54.44%，位居涨幅第二；苏州涨幅位居第三，本周新房成交1013套，环比上涨31.05%。成交量下滑城市中，上海位居跌幅首位，本周成交4649套，环比下跌35.99%；其次为大连，本周成交391套，环比下跌18.88%；南京跌幅紧随其后，本周成交772套，环比下跌14.51%，位居跌幅第三。

二、第35周重点10城二手住宅成交环比上涨2.32%，东莞涨幅领先

2022年第35周，监测重点10城二手住宅成交量为14859套，环比上涨2.32%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。近期以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升，进入8月中下旬，二手房成交连续三周呈现回升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第35周监测的重点10城中，4城二手住宅成交量上涨，其余6城成交量均呈现下滑态势。成交上涨城市中，东莞涨幅领先，本周二手房成交740套，环比上涨85%；其次为厦门，本周涨幅为50%；深圳本周成交474套，环比涨幅为6.76%，位居涨幅第三。截止至目前，东莞等13城已经实质性取消二手房指导价制度，落实精准调控，有助于提振市场信心，缓解市场观望情绪。成交下降的城市中，苏州成交跌幅居首，本周二手房成交1149套，环比下降7.78%；其次为佛山，本周成交991套，环比跌幅为4.16%；南京位居跌幅第三，本周成交1727套，环比下跌3.79%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交规模连续两周回升

2022年第35周，北京新房成交1301套，环比上涨5.17%；二手房成交3150套，环比上涨4.69%。本周北京新房、二手房继续延续回升态势，进入8月下旬，部分楼盘开始提前备战金九银十，推盘量有所增加，预计下月成交水平有望获得明显提升。

（二）南京：新房、二手房成交双双回落，松绑政策发酵叠加金九银十后续成交有望回升 

第35周，南京新房成交772套，环比下跌14.51%；二手住宅成交1727套，环比下跌3.79%。本周南京新房、二手房成交均较上周回落，自4月以来，南京楼市松绑动作不断，8月12日，南京针对首付比例做出调整，二套房首付最低降至三成。叠加即将到来的“金九银十”，市场有望出现一波成交小高峰。 

（三）苏州：本周新房成交涨超3成，二手房延续小幅下滑态势 

进入第35周，苏州新房成交1013套，环比上涨31.05%，同比下跌31.09%；二手住宅成交1149套，环比下跌7.78%，同比上涨25.3%。本周苏州多个项目申领销许，大量房源入市，提前备战金九银十，带动一波成交。同时，8月12日苏州发布新政，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。本次松绑力度较大，对提振市场信心、拉动成交有着重要作用。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：新房成交连续两周回升，二手房成交微降 

本周成都新房成交2917套，环比上涨26.5%，同比下跌13.42%；二手住宅成交3448套，环比下跌1.77%，同比上升331%。根据国家统计局公布的7月70城房价指数，成都连续多月蝉联新房、二手房涨幅榜首，自5月两次松绑政策后，市场需求释放明显，成交量和价格均呈强势上升趋势，近期成都多盘申领销许，预计接下来的金九银十将会有不俗表现。