“接下来我们的工作将有重点的在‘三大业态及三大延伸’的多元业务赛道上完成一系列关键举措，来驱动这四大指标的稳健增长。”在今日下午召开的卓越商企服务（06989.HK）业绩会上，首席运营官杨志东做如上表示。

自上市以来，卓越商企服务一直坚持三大业态+三大延伸的多元业务拓展赛道，聚焦商务不动产为主航道+增值业务助力利润增长。

2022年，随着多项利好政策为市场注入“强心剂”，商企物业估值率先修复。卓越商企服务以新赛道突破拓展，增值两翼伸展，内固根基系统，锻造核心壁垒，实现了营收的快速增长。

就派息来看，董事会提议按照中期规模净利润的50%现金分红，每股派息14.60港仙，公司持续2021年高派息政策，充分体现良好的经营和充沛的现金情况。按照中期股价测算，公司年化股股息回报率超过7%，以优秀的投资回报回馈全体投资者对公司的信赖。

主航道旗舰领航

2022年上半年公司营业收入实现18.6亿元，同比增长13%。其中来自第三方的基本物业服务收入占比为58%。

2022年上半年毛利润5.30亿元，同比增长8.4%，相比于2021年、2020年分别为4.89亿元、3.12亿元的毛利润水平实现持续增长。

此外，卓越商企服务的综合毛利率维持良好水平，稳健的保持在了28.4%。

其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商务物业、增值服务毛利率表现绩优。

报告期内，实现归母净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6%，与去年同期持平。

卓越商企服务也在通过资产的优化调整，瞄准“长坡厚雪”，控制风险，保证利润率的提升。2021年底，卓越商企服务出售两家公司，收回投资款3.5亿元。

在业绩会上，卓越商企服务总经理郭莹称，“如果剔除这个影响，今年上半年的业绩对比去年同期，收入增长率是33%，归母净利润增长率是23%，我们认为在今年的经济环境下整体经营情况是符合预期的。”

主航道旗舰领航，业绩实现稳步上升。

以收入来看，卓越商企服务三年复合年增长率为26.6%，其中，基础物业收入占比72.9%，增值服务收入占比25.5%，增值服务收入业务贡献比提升3.8个百分点。增值服务毛利润贡献比为35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的贡献比快速实现提升。

从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。在经营收入持续稳定增长的同时，收入结构实现均衡健康发展。

对于未来收入的展望，卓越商企管理层在业绩会上表示，未来的主基调仍然是保持稳健可持续的业务增长，对未来的业务也是充满信心。

管理层称，“首先，大客户战略仍然要做深做厚。第二在系统能力的提升。多赛道，增值业务，这些都是这两年要长期坚持的发展。”

多赛道聚焦增值业务

上半年，卓越商企服务也在加码拓展市场，延展外拓版图，实现业务规模的持续高质量增长。

其中，增值服务收入4.76亿元，同比增长33% 。建筑机电增值服务收入同比增长125%，公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318W，同比增长34%，。

“后疫情时代市场经济严重下行，在这样的大环境下，卓越商企服务的生存基点是四大指标，保持利润及市场占有率，通过‘组合拳’多模块并驾齐驱，全方位聚焦增长，用多元业务发展策略度过市场寒冬。”在8月29日，卓越商企服务举行2022年中期业绩会上，管理层如此表示。

2022年上半年，卓越商企服务深耕核心业务，战略客户合作扩张迅猛，PM、FM业务全面布局。

其中，新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿，新拓年化合同金额3.61亿。来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比97%。

半年报显示，上半年卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%；来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%；其中，非住宅物业在管面积占比63%。

今年上半年，卓越商企服务在山东地区与多家国资平台合作，获得超过160万平方米的商办产业园区等纯增量项目。2022年6月份，卓越商企服务携手深圳某国资平台公司达成战略合作，共同拓展物业管理加城市服务业务。

业绩会上，管理层表示，未来希望收购一些平台公司，能够让进入一些新的赛道，尤其是医疗和城市服务。同时，公司希望在新一线和一线城市有一些布局，以实现在业务规模性上面有一些互通互利互补。