首页>重点50城需51年以出租收回买房成本 东莞回本年限拉长10年
来源:中国网地产 2022-08-24 15:46:13
中国网地产讯 近日,诸葛研究院发布《2022上半年重点50城租售比调查研究报告》。报告指出,2022上半年我国重点50城的租金回报率为1.95%,较2021年持平。售租比为51.4年,也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年,较2021年增加了0.1年。 虽然2022上半年租金收入比有所下降,但是北上深这些城市租金占收入的比值仍然高达30%左右。 想要缓解租房市场和买卖市场之间的矛盾,加快租赁房建设迫在眉睫,以此来逐步推进商品住房市场形成更为完善、成熟的机制。
售租比是和租售比相对应的一个概念,相较于租售比,售租比则更能形象的反映出居民买房回本的难易程度。通常来看,售租比越高,说明居民通过出租房屋收回买房成本的年限越长。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022上半年全国50大中城市的平均售租比为51.4年,也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年,较2021年增加了0.1年。
50个城市中,售租比大于平均值的城市为20个,较去年减少2个,主要集中于长三角、珠三角经济圈。其中,东莞售租比年限最高达77.6年,较2021年增加了10年,这就意味着在东莞居民需要用77.6年才能以租金回本。东莞房价在2022上半年大涨,一方面与深圳调控政策有关,深圳严格的政策限制下挤压一批购房客户到周边的东莞等城市,另一方面,华为等一批优质企业逐渐从深圳迁往东莞,加上东莞优越的地理位置,是连接广州、深圳的重要桥梁,并且土地价格更低,房价低于深圳,吸引大批购房者前来。其次为厦门,售租比为77.4年,略低于东莞,厦门长期以来得益于优越的自然和地理环境,吸引众多岛外人群涌入,再加上本身可供开发的宅地资源稀缺,供不应求,导致房价水平居高不下。宁波售租比位居第三,2022上半年售租比为71.8年,较2021年减少4.57年。2021年5月,宁波建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,政策效应逐渐显现,再加上宁波二手房市场供过于求的现状,导致高房价难以维持,带动售租比下滑。售租比位居第四的城市为三亚,2022上半年三亚售租比为67.3年,较去年降低了3.38年。作为旅游业为主导的城市,2022年在行业调整以及疫情影响下,失业率上升,居民收入预期降低,旅游城市吸引力减弱。房价水平下滑,带动售租比下降。
低售租比城市主要集中于西北、西南以及东北区域。银川、桂林、乌鲁木齐位居低售租比前3,银川的售租比为25年,较2021年增加4.46年,这也是说单纯从售租比来看,在银川买房比租房更为划算,出租只需要25年就能收回成本。银川2022上半年房价为7199元/㎡,较2021年下降4%,租金均值为23.99元/㎡/月,跌幅超20%。贵阳、淄博、哈尔滨、湛江等城市售租比均在30年左右,收回买房成本的年限也不算太长。
从售租比的变化情况来看,长三角城市售租比上涨的占据多数,而售租比下降城市多聚集于环渤海地区。其中,东莞的售租比较去年增加超过10年,其次为金华,2022上半年售租比为54.9年,较2021年增加了5.18年,金华作为长三角的重点城市,2022上半年房价水平为18917元/㎡,较2021年上涨1.75%,与此同时,租金水平为28.73元/㎡/月,较2021年下跌超7%,带动售租比上升,也就是在金华买房回本年限增加了5年以上。长三角的温州、盐城、上海、南京等城市售租比也增加了超过1年,买房回本的年限再次拉长,这对于购房者来说并不是很愿意看到。
同时,也有部分城市售租比在下降,如环渤海的保定、石家庄、天津、济南等城市,售租比年限均缩减了2年以上,其中保定2022上半年售租比为41.2年,较2021年缩短了将近5年,石家庄售租比为55.1年,较2021年缩短了4年以上,单纯从售租比指标来看似乎是一个好消息,这意味着买房者通过出租回本的年限缩短了,买房比租房更加划算,但是从房地产市场来看,高房价难以维系,房价面临下行危机,未来发展前景可能不容乐观。
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