受宏观经济下行、疫情反复以及市场预期不稳等因素影响，国内购房者买房意愿下降明显。在此情况下，上半年国内房地产政策转向宽松，住房金融环境边际持续改善。

在整体行业及市场下行的大环境下，迪马股份紧抓机遇，于上半年房地产业务实现销售面积 71.1万平方米，销售金额 73.7亿元，其中合并报表权益销售面积 52.98万平方米，合并报表权益销售金额为 50.14亿元。

8月22日晚间，迪马股份发布2022年半年度报告。在报告中，迪马股份表示，上半年公司实现经营业绩正向增长，保持公司稳健经营和流动性安全。未来仍将积极探索新的发展模式，在城市更新、智慧社区、康养等方面挖掘多元化发展机会，寻求新利润增长点及赛道。

营收净利双增 地产板块毛利率上升

财报数据显示，上半年迪马股份实现营业收入102.19亿元，同比增长63.99%；归属于股东净利润1.91亿元，同比增长32.99%，实现营收和净利润的双增长。

其中，房地产业及物业服务营业收入为94.74亿元，占比达92.7%，较去年同期增加75.72%；房地产业及物业服务毛利率为26.32%，较去年同期增加1.55个百分点。

报告期内，迪马股份还完成中期票据的本息全额提前兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息，降低有息负债近15亿元，进一步降低债务水平；同时持续优化财务结构，提高抗风险能力。

在资产负债率降低的情况下，迪马股份的现金保持充裕。财报数据显示，上半年迪马股份的现金流量净额为13.37亿元，较上年同期的-46.90亿元大幅改善。这体现出迪马股份的财务指标健康，融资渠道畅通。

业内人士认为，上半年房地产企业融资环境有所改善，但消费需求的下降，销售情况的低迷，房地产企业经营及流动性压力仍然巨大，房企稳定发展及经营周转存在一定风险。因此现金流的重要性凸显，成为企业穿越市场周期的底气。

竣工面积大幅提升 按时交付率达100%

众所周知，去年以来，在“三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下，房地产市场整体趋冷。受此影响，从下半年至今，房企暴雷频现，全国多个项目出现停工、延期交付甚至烂尾的情况。

今年上半年全国多地多个项目出现业主集体“停贷”现象的背后，凸显出“保交楼的重要性。业内人士表示，当前“保交楼”已成为政策底线，“保民生、保稳定”成为首要目标。”

迪马股份旗下东原地产积极履行社会责任，于上半年实现竣工面积177.99万平方米，同比大幅提升，累计交付面积约140余万平方米，涉及全国8个城市近1.5万户，按时交付率达100%。

迪马股份表示，面对房地产行业及市场的下行压力，公司始终保证项目交付进度和产品品质，继续发挥公司在产品力、物业服务、社区运营等方面的竞争优势，努力跨越行业转折与阵痛期。

多元业务协同 首个代建咨询项目启动

除了主营业务外，迪马股份也积极探索新的发展模式，在城市更新、专业建设、智慧社区、康养等方面挖掘更为多元化的发展机会。

半年报显示，旗下东原地产在“传统业务+轻资产业务”双驱动战略下，持续稳健发力。首个代建咨询项目于上半年启动，东原地产将不断探索与尝试轻资产业务，在轻资产业务赛道上寻求发展。

此外，目前商业管理、医疗康养、产业社区业务等也有广阔的发展前景，迪马股份也在多方面持续探索。

半年报显示，迪马股份旗下商业管理板块东原致新除了现有的 8 个运营商业项目外，开启了城市更新业务的探索之路，第一个城市更新项目——南坪后堡城市更新项目有序推进。东原致新致力于通过以功能活化为主，重点聚焦轻改造、微更新及碎片化更新；通过空间更新、内容焕新、社区共治，积极探索整合输出商、产、住、办、康养、智慧等一站式综合运营服务的城市更新业务模式。

旗下医疗康养业务打造康养产业品牌“常青社”，拥有医疗、机构、社区和居家四大板块业务，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。报告期内存量项目运营稳定，不断提高服务品质和口碑；扩大社区服务站点，搭建线上产品销售与服务平台；基于居家场景，与供应商合作研发家庭照护床位的智慧平台；优化医院团队，持续拓展引流渠道。

报告期内，旗下产业社区业务积极推进园区建设和轻资产物业管理+产业服务运营业务模式，同时深度关注入园企业，组建产业基金，对高质量高潜力企业进行投资孵化，助力成长，共享发展成果，服务城市发展、助力企业升级。

集成应用业务方面，报告期内公司完成自研软件平台的升级开发，持续提升研发、工程设计、成本控制能力，积极布局智慧城市等项目。