轨道交通作为推进各区域联动发展的重要交通方式，不仅带动了沿线经济发展，也便捷了周边居民的出行。2022年我们关注地铁沿线发展，以地铁为原点探寻优质楼盘。

地铁10号线一期开通在即，本次我们来到玛钢厂站，探寻周边潜力楼盘。

地铁10号线即将通车 轨道交通助力城市发展

从轨道交通运营集团获悉，天津地铁10号线预计2022年10月1日前开通运营。

地铁10号线一期西起西青区于台站，北至河东区屿东城站。从城市东北到西南，连通了西青区、河西区、东丽区、河东区4个行政区。

全线总长约21.2公里，设21座车站，通车后将与地铁1、2、4、5、7、8、11号线等实现换乘，串联起丽江道、陈塘庄、珠江道、天钢柳林、津滨大道等多个重要板块。联动了中心城区与东南部，拉通了区域之间的交流，将对周边的经济发展产生显著的促进作用，成为天津市的东南大动脉。

（地铁10号线一期线路图）

在“地铁时代”的轰鸣下，轨道交通带来的便捷，将为沿线区域输送活力，带来动能，促进区域的经济发展。

本次我们锁定地铁10号线一期的玛钢厂站，该站点位于河西区陈塘庄板块。作为河西区的重点发展区域，陈塘庄板块近年来的飞速发展吸引了越来越多的人立业安家。

陈塘庄板块位于河西区东南部，总占地面积约2.78 平方公里，总建筑规模约285.7 万平米。板块北临新八大里生活商务区，南邻新梅江居住区，西接瑞江与老梅江居住区。

黑牛城道、洞庭路、郁江路和解放南路等多条重要干道路与板块相邻，交通发达，便捷了区域内居民通往各处。

（陈塘庄科技园位置图）

地铁1号线经过板块东侧，设复兴门、华山里两站；地铁11号线从板块内横穿而过，东江道地铁站正在建设中；10号线从板块南侧穿过，设春海路、玛钢厂、微山路三站。

板块规划了总建面约8万㎡的体育中心，建成使用后将成为区域内居民健身休闲的好去处。

（河西区体育中心效果图）

陈塘庄板块位于河西三片，区域内教育资源齐全，且拥有多所重点中学，满足各年龄段孩子们的教育需求。

本次我们将目光锁定在玛钢厂地铁站附近的两个新盘——中交融成、中交富力天禧，一探究竟。

中交融成：三地铁交汇品质楼盘

中交融成距离地铁10号线玛钢厂站约0.4公里，距在建中的地铁11号线东江道地铁站直线距离约0.1公里，项目周边还分布有地铁1号线华山里站。三条地铁交汇，更加便捷了居民的日常出行。

（项目交通区位图）

中交融成由中交集团开发建设，作为品牌央企，中交集团在津布局多年，打造了多个优质项目，目前在售的有中交融正、中交春风景里、中交春映海河等。

（项目售楼处实拍）

项目占地面积约3.64万㎡，打造了12栋16-18层的小高层，共790户。主推建面约89-140㎡的户型产品，出房率约76%。均价约40000元/㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

（项目沙盘实拍）

建面约105㎡的户型南北通透，户型方正，南向阳台延展空间感，提高空间利用率。主卧套房设计，便捷起居，保证私密性。

（105㎡样板间实拍）

（105㎡样板间实拍）

建面约140㎡的三室两厅两卫，空间宽阔舒适，76%的出房率优势尽显。南向开间约13m，连接客厅的大阳台，延伸生活场景，观景通风俱佳。客厅宽厅设计，可灵活打造百变空间。

（140㎡样板间实拍）

售楼处选址项目所在地，站在建面约140㎡样板间的阳台，恰好可以看见项目施工现场。关窗之后，室内的施工噪声很小，几乎听不见，玻璃隔音效果非常好。所谓一叶知秋，通过玻璃选材细节的用心，足见项目的匠心。

（140㎡样板间实拍）

项目打造“两环、两轴、三通廊、十二场景”的都会微度假园林。"两环" 即内圈散步环和外圈慢跑环。“两轴”即项目打造的双景观轴，以轴带主次为分，大小景致点缀其中，高低乔木相得益彰，东西布局相衬，交相辉映。

两环、两轴、三通廊串联起十二个生活场景，移步异景。打造健康、自然、便利的社区环境和人性化的空间场景。

（社区规划图）

交付之后，绿城物业将为项目保驾护航，物业费3.98元/㎡·月。绿城物业在天津服务多个项目，口碑颇佳。

项目从功能属性上来说，兼具了住房改善和子女教育，在市区新房渐少的眼下，属于不错的置业选择。

中交富力天禧：两大开发商联袂之作

中交富力天禧由中交和富力两大开发商联袂打造，项目与中交融成相距不远，除了地铁10号线之外，项目距地铁1号线复兴门站约0.5公里，双轨贯通便捷出行。

（项目交通区位图）

中交富力天禧分为4个地块开发，2个地块为住宅，另外2个地块分别为幼儿园和商业用地。

项目规划11-18层到顶的小高和8层到顶的洋房，共532户，小高层出房率约73.8%，洋房出房率约80%。

（项目沙盘实拍）

项目在售建面约80-99㎡的户型，均价约42000元/㎡，目前尾盘在售，余房不多，预计于2023年6月份毛坯交付。

建面约92㎡的三室两厅一卫，适合市区置业的刚改族，动静分区，南北通透，采光通风性能较佳。

（建面92㎡户型图）

（92㎡样板间实拍）

（92㎡样板间实拍）

项目建造了一所15班幼儿园，建成后将交由政府办学，交付使用后可实现目送式教育。

（项目沙盘实拍）

项目自建了建面约4.7万㎡的中交富力大厦，其中1-2层为6400㎡的临街商业。

（项目沙盘图）

此外，中交富力天禧周边有不少成熟的居住区，虽无大型商业综合体，但仍可满足周边居民生活所需。待项目自建商业建成使用后，在便利业主生活所需的同时，也将有效促进周边繁荣度。

项目南侧怒江路道路较窄且颇不平整，但已有拓宽的规划。与项目一路之隔为河西体育中心，目前正在建设中。

（项目南侧怒江道实拍）

（项目南侧怒江道实拍）

今年我们以地铁寻房为主题，探寻地铁沿线楼盘。接下来我们将持续关注天津市轨道交通的建设与发展，继续跟随地铁10号线，寻访沿线各个楼盘，探索其在城市发展中的作用，观其如何与城市共生长，为城市发展带来活力与生机。