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诸葛找房关荣雪：关于济南推出二手房“带押过户”新模式的快评

来源：中国网地产 2022-08-17 15:33:58

8月17日，济南市委、市政府上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

济南创新推出二手房“带押过户”模式，此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响，对于二手房交易而言，主要将会带来两方面利好，其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

值得注意的是，此举紧接着8月15日济南降低二套住房首付比例至40%的举措，由此可见，多项宽松利好政策将会联合发挥推动作用，对交易走高有一定的助力作用。另外，济南此举也是紧跟市场探索宽松政策新步伐，以多角度加速市场修复，同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用，不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。

（责任编辑：李彤）