房价重回万元水平,表明二季度政策效应在释放

来源:中新经纬 2022-08-17 11:22:55

作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监

8月15日,国家统计局发布1-7月份房地产开发投资销售数据。此次数据最大的特点是,房价重回万元水平,充分说明二季度政策效应在释放。

具体而言,从房地产开发投资完成情况来看,1—7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。这说明当前房地产开发投资数据面临持续降温的压力。

房地产开发投资数据看起来压力虽大,但随着各地稳楼市政策的推进,尤其是保交付方面的政策保障陆续落地,此类数据后续依然有改善空间。

从土地购置情况来看,1-7月份,全国房企土地购置面积同比下降48.1%。最近几个月以来,土地购置数据普遍下滑近50%,也说明相关支持政策推出以来,土地市场数据改善并不明显,房企拿地意愿不高。如果土地购置数据持续恶化,这对2023年新房供应等将会产生负面影响。

商品房销售面积来看,1—7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积增长14.1%。

总体上来看,该数据处于盘整阶段,即最近几个月普遍处在下跌近两成的水平。目前我们要面临的压力是7月份各地楼市表现总体比较弱,这对全国楼市的整体复苏产生了阻力。但也要看到,8月份各地积极出台政策,在客观上有助于商品房销售市场的积极复苏。

从房地产开发企业到位资金情况来看,1—7月份,房地产开发企业到位资金为88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。

房企融资与现金流情况一直是行业颇受关注的问题。数据显示,目前房企资金到位情况改善并不明显。因此,后续我们要重点关注,如何让行业既有宽松的金融政策释放出更大的市场效应,以更好改善房企的资金状况。

从房价数据来看,我们根据1-7月份国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10036元/平方米,涨幅为-6.0%。房价数据虽然显现下跌,但也出现了积极的信号,即房价重新回到万元的水平。这也说明二季度针对房地产相关的宽松政策效应正积极释放,房价过冷现象有所扭转,这也将会进一步促进市场预期进行调整。

(责任编辑:王永超)
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