8月15日，国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，房地产开发投资处于持续下降态势。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，当前房地产市场呈现下行态势，整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展。

销售面积和销售金额双双下降，房地产增量规模收缩的态势将持续

国家统计局公布的数据显示，1-7月，商品房销售面积和金额累计同比降幅仍较大，其中销售面积同比降幅小幅扩大；7月商品房销售面积和金额单月同比降幅均扩大，较6月分别扩大10.6和7.4个百分点，单月销售规模仅高于今年4月。各区域中，东部地区和东北地区销售面积累计同比降幅略有收窄。

7月28日，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。同时，7月全国各地因城施策频次有所放缓，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，受季节性、部分城市“断供”项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响，7月全国地产市场活跃度再次下滑，购房者置业信心不足，市场预期走弱。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新房市场短期销售下降有两方面原因，一是7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；二是房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。

58安居客房产研究院分院院长张波也表示，从1-7月的商品房销售来看，销售面积和销售金额双双呈现大比例下滑，尤其是销售额同比下滑达到了28.8%，近三成的销量减少导致房企回款承压、开工乏力，预计随着拿地量同步减少以及待售面积不断增长，后续开工量还将保持持续下降态势。这也预计着今年商品房销售金额同比大幅度下降将是个大概率事件，房地产增量规模收缩的态势将持续。

短期来看，各地因城施策力度有望加大，陈文静表示，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。

开发投资额、新开工面积双双下降，房企投资开工动力较弱

1-7月，全国房地产开发投资额同比下降6.4%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。

同时，7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上，1-7月累计同比降幅较上月扩大。许小乐表示，7月销售回款下降，叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。

分区域来看，张波认为，东北和西部的投资下降比例更为明显，尤其是东北地区1-7月同比下滑已达25.2%，这也显示出东北区域的市场信心修复的压力更为明显，从今年以来的土拍以及商品房销量来看，政策放松对东北地区市场的提振作用也明显乏力，市场面临深度修复。

此外，1-7月份，全国房地产开发企业到位资金同比下降25.4%。严跃进认为，房企资金的问题，是近期颇受关注的问题。资金到位情况改善的表现并不是很明显。所以后续要关注的重点是如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。

张波也表示，虽然今年对于房企的融资政策有所放松，但从国内贷款数据来看依然呈现下滑态势，不但1-7月同比下降了28.4%，并且7月比6月的国内贷款总规模也在减少。融资难、销售回款慢会同步导致房企拿地量减少，直接影响到房地产开发投资总量的稳定。

展望后市，许小乐认为，7月部分省市新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市，当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取相应举措，多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。

陈文静也表示，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大，企业投资、开工意愿仍未改善。短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。