7月70城房价修复力减弱,一线城市韧性较强

来源:中新经纬 2022-08-16 09:42:13

8月15日,国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅销售价格指数,7月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个;新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

从官方数据中可以看出,7月,70大中城市的下跌城市数量在增多,各城市整体房价修复力在减弱。

7月,不同城市的房价表现显现出分化趋势,一线城市表现出较强的韧性。7月,一线城市新房、二手房价格环比均上涨,二手房价格环比涨幅较上月扩大。我们认为,一线城市房价一直表现出较强韧性,主要是城市住房需求支撑性较强。相对而言,多数弱二三线城市住房需求支撑性则相对较弱,7月,二三线城市房价整体呈下降走势,二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

此外,市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面,7月以来,部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重,市场预期修复受阻。另一方面,局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下,居民消费意愿不足,央行数据显示,7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下,房地产市场有所回落,房价修复动力减弱。

展望后市,我们认为,房地产市场的整体预期修复是关键。8月以来,各地住房支持性政策仍在持续加码,南京、苏州等强二线城市也先后推出降首付等政策。在较为宽松的信贷和调控政策下,新房项目正在加紧有序复工、交房,同时,下半年只有加快相关房企的风险化解才能真正修复市场预期。

(责任编辑:杨帆)
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7月70城房价修复力减弱,一线城市韧性较强
来源:中新经纬2022-08-16 09:42:13
7月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数略增。
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