7月楼市再次“探底” 业内:期待“金九银十”

来源:中国经济网 2022-08-16 09:34:17

楼市在6月份有所企稳恢复下,7月份再次出现探底现象。据国家统计局公布的数据显示,7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加,价格跌幅呈现扩大或者持平态势。

业内人士认为,相比二季度复苏态势,当前略受到了阻力,说明房价复苏面临各类新情况,一些重点城市总体表现态势较好,但也要防范出现一些炒作,九、十月市场的复苏仍然值得期待。

一线城市仍为市场复苏“领头羊”

7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

新房方面,北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。二手房方面,北上广深分别涨0.2%、涨0.8%、涨0.1%、跌0.5%。

“一线城市依然是市场复苏的‘领头羊’,一二手房价格总体呈现上涨态势。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,7月北上深在政策放松层面依然保持谨慎,这本身和市场稳定复苏有直接关系,不但房价表现稳定,并且从商品房成交金额,土拍市场的表现来看都可圈可点。

“上海新房、二手房涨幅均位居前列,尽管在前期受到疫情影响短暂停滞,但是整体韧性较强,疫情后市场迅速复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

二线城市分化持续

7月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

从各城市来看,成都新房、二手房价格涨幅再居首,涨幅分别为1%、1.3%。成都连续多月蝉联榜首,其在5月份两次松绑政策后,市场反应显著,购房需求大量释放,价格连续多月上涨。

此外,新房方面,南昌、扬州、杭州、合肥环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%,西安、北京、上海等城市紧随其后。二手房方面,烟台、上海、合肥、南充、南昌等涨幅居前。

“二线城市的分化还在持续,从市场分化表现来看,新一线相比三四线表现更为明显,同时从新一线政策松绑的节奏来看,大都偏向于分步骤放松的模式,尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。”张波说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相比二季度复苏态势,当前略受到了阻力,说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好,但也要防范出现一些炒作。“8月份各地政策放松动作依然增加,包括二套房首付比例、公积金额度等,客观上有助于推动市场数据复苏,对于房价稳定等也有积极的作用。”

展望后市,张波认为,九、十月市场的复苏仍然值得期待,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”,本轮回暖周期偏长,需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

(责任编辑:杨帆)
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7月楼市再次“探底” 业内:期待“金九银十”
来源:中国经济网2022-08-16 09:34:17
据国家统计局公布的数据显示,7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加,价格跌幅呈现扩大或者持平态势。
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