前7个月商品房销售额降近三成,房地产市场筑底回升趋势显现?

来源:新京报 2022-08-15 16:31:04

7月份,销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰,导致房企投资开工动力整体较弱。

8月15日,国家统计局发布数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7.95万亿元,同比下降6.4%,这是房地产开发投资增速连续4月负增长。

与此同时,1-7月份,全国商品房销售额约7.58万亿元,同比下降28.8%,新房市场出现阶段性降温,房企投资信心仍不足,尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响,市场面临下行压力。不过,各地“保交楼”相关举措不断落实,项目复工情况或有所改善,加之8月份各地积极出台政策,也给行业释放了积极信号。 

值得关注的是,在8月15日举行的国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产市场呈现下行态势,整体处于筑底阶段。从全国来看,项目交付总体风险可控。

投资增速连续4个月负增长,房企投资动力不足

今年前7个月房地产开发投资数据面临降温的压力。据国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7.95万亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资约6.02万亿元,下降5.8%。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,从同比数据上看,开发投资增速连续4个月负增长,且同比降幅扩大1.0个百分点,由此可以看出,房企端的投资信心仍不足。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然目前压力较大,但随着各地稳楼市政策的推进,尤其是保交付方面的政策保障,后续此类数据依然有改善的空间。

可以关注到,随着房地产开发投资数据的下降,房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。据国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米,同比下降3.7%;房屋新开工面积约7.61亿平方米,下降36.1%;房屋竣工面积约3.2亿平方米,下降23.3%。

针对7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上,而1-7月累计同比降幅较上月扩大,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,7月份,销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰,导致房企投资开工动力整体较弱。

房地产开发投资数据与房企到位资金息息相关。1-7月份,房地产开发企业到位资金约8.88万亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款约1.1万亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金约3.15万亿元,下降11.4%;定金及预收款约2.86万亿元,下降37.1%;个人按揭贷款1.42万亿元,下降25.2%。

关荣雪表示,1-7月份房地产开发企业到位资金降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面,房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中,房企到位资金情况尤为重要,将影响开工、交付节奏,同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重,因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

事实上,“房企资金一直颇受市场关注,但目前房企资金到位的改善并不明显。”在严跃进看来,今后应该注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应。

商品房销售额下降约29%,出现阶段性降温

制约房地产开发投资的一大原因是销售下行。据国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积约7.82亿平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积同比下降27.1%;商品房销售额约7.58万亿元,下降28.8%,其中住宅销售额同比下降31.4%。在销售下降的同时带来商品房库存的增加,截至7月末,商品房待售面积约5.47亿平方米,同比增长7.5%,其中住宅待售面积同比增长14.1%。

对于上述数据,关荣雪指出,1-7月份,商品房销售面积累计同比降幅扩大0.9个百分点,商品房销售额累计同比降幅收窄0.1个百分点,而从单月数据上看,7月单月销售环比止升转降,商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。

“进入7月,停贷事件的爆发,在一定程度上加剧市场担忧情绪,致使销售回升进程受阻,销售面积、销售金额指标双双回落。”关荣雪还表示,但值得注意的是,销售额累计同比降幅连续2个月收窄,释放一定的积极信号。

在许小乐看来,新房市场出现阶段性降温,短期销售下降原因在于7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件,使得购房者观望情绪加重,入市节奏放缓。另外,房企冲刺半年销售任务结束,开盘量减少,市场销售季节性回落。

持续推进“保交楼”,为行业释放积极信号

就房价来看,严跃进认为,虽然房价数据仍然有所下跌,但二季度政策效应积极释放,房价过冷现象已有所扭转,也促进了市场预期的调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,从短期来看,各地“保交楼”相关举措不断落实,项目复工情况或有所改善,房地产开发投资有望小幅边际修复。不过,在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下,企业开工力度及意愿或仍较弱。

对此,许小乐表示,7月新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏,特别是市场基本面较弱的二三线城市,当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视,地方政府也采取相应举措,多个涉事楼盘项目已复工,预计后期在建项目的监管将更加健全,保障新房市场的修复。

“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示,随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

“8月份各地积极出台政策,其客观上有助于销售数据的复苏。”严跃进如是说。

(责任编辑:孙悦)
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